Udlejer skal tilbagebetale opkrævede acontobeløb for vand, da vandudgiften ifølge lejekontrakten var inkluderet i lejen

Sagen omhandler en tvist om udlejerens ret til at opkræve acontobeløb for vand, efter at der var blevet installeret individuelle forbrugsmålere i lejemålet. Lejeforholdet var påbegyndt i november 2023, og lejen var oprindeligt fastsat til 6.500 kr. pr. måned.

Lejekontraktens bestemmelser

Lejekontrakten, udarbejdet på Typeformular A (10. udgave), indeholdt modstridende oplysninger i § 3 og § 5:

• § 3 angav en aconto på 300 kr. pr. måned for vand.
• § 5 var afkrydset, så det fremgik, at udgiften til vand indeholdes i lejen og ikke fordeles efter individuelle forbrugsmålere.

Den 17. juni 2025 blev der installeret individuelle vandmålere, hvorefter udlejeren begyndte at opkræve 600 kr. pr. måned i aconto til vand. Lejer anmodede Huslejenævnet om stillingtagen til denne opkrævning.

Udlejers manglende respons

Huslejenævnet sendte høring til udlejer, men udlejeren fremsendte intet høringssvar inden fristens udløb. På grund af udlejerens manglende svar, har nævnet lagt lejerens (C's) fremstilling til grund for afgørelsen, jf. lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold og pålagde udlejeren at tilbagebetale alle opkrævede acontobeløb for vand fra den dato, hvor vandmålerne blev installeret.

Hovedkonklusion

• Udlejer skal tilbagebetale opkrævede acontobeløb til vand på 600 kr. pr. måned fra den 17. juni 2025 og fremefter.
• Tilbagebetalingen skal ske senest 4 uger efter afgørelsens modtagelse med rente efter rentelovens regler.

Nævnets Begrundelse for Tilbagebetaling

Nævnet lagde til grund, at vandforbruget var indeholdt i den aftalte leje på 6.500 kr. pr. måned, som specificeret i lejekontraktens § 5.

Nævnet fastslog, at udlejeren ikke egenhændigt kunne beslutte, at vandforbruget ikke længere skulle være indeholdt i lejen. Udlejer kan kun kræve, at udgifterne til vand fremover skal fordeles efter forbrugsmålere, hvis dette er påbudt ved lov, eller hvis det aftales, jf. modsætningsvist Lejeloven § 67, stk. 2 og Lejeloven § 68, stk. 2. Udlejeren havde ikke fremlagt dokumentation for, at installationen var lovpligtig eller var sket efter begæring fra et flertal af lejerne.

Oplysningspligt