Udlejer får medhold i istandsættelseskrav efter fraflytning, da lejer underskrev flytterapport og anerkendte hæftelsen

Sagen vedrørte en tvist om tilbagebetaling af depositum efter lejers fraflytning af et lejemål på 125 m² i Silkeborg. Lejeforholdet startede 1. januar 2023, og udlejer var en professionel udlejer, der udlejede mere end én beboelseslejlighed. Der var indbetalt et depositum på 32.418,90 kr.

Overtagelse og indflytning

Lejekontrakten var udarbejdet på Typeformular A, 10. udgave. Ved lejemålets indgåelse var det anført, at lejemålet var i velvedligeholdt stand og nymalet. Der blev afholdt indflytningssyn den 23. december 2022, hvor der blev udarbejdet en rapport til dokumentation for lejemålets stand i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1, og denne angav, at lejemålet var i ny eller god stand. Lejer fremsendte dog kort efter indflytning fotos som dokumentation for fejl og mangler, som lejer mente eksisterede ved overtagelsen.

Fraflytning og Udlejers Krav

Udlejer indkaldte lejer til fraflytningssyn og afholdt dette den 27. december 2024. Lejer var til stede og underskrev fraflytningsrapporten. Ved underskriften bekræftede lejer at være enig i den vedligeholdelsesstand, der fremgik af rapporten, samt at være enig i de aftalte udbedringer og hæftelsen herfor, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og 4.

Udlejer opgjorde istandsættelseskravet til 34.912,46 kr., hvilket oversteg det indbetalte depositum, og udlejer krævede derfor yderligere 2.493,56 kr. i saldo i udlejers favør. Istandsættelsen omfattede bl.a.:

• Malerarbejde (24 timer) og materialer
• Rengøring
• Viceværtsarbejde (7 timer) til lukning af huller i loft og brusekabine, gulvreparation og diverse montering/udskiftning (dørbremse, skraldestativ, ovnrist, fryseskuffe mv.)
• Materialer til viceværtsarbejdet for over 11.000 kr.

Lejer anmodede efterfølgende nævnet om at tage stilling til tvisten om depositum, idet lejer anfægtede størrelsen af kravet, selvom hæftelsen var anerkendt ved underskriften. Lejer henviste til den fremsendte fejl- og mangelliste fra indflytningen.

Huslejenævnets flertal godkender udlejers istandsættelseskrav på 34.912,46 kr. i sin helhed. Dermed fik udlejer medhold i sagen, og lejer skal betale udlejer den resterende saldo på 2.493,56 kr.

Nævnets afgørelse er truffet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.

Begrundelse for at godkende istandsættelseskravet