Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen blev indbragt for Huslejenævnet af lejer (B) og omhandlede tvister vedrørende a conto betalinger for vand og varme samt påståede mangler ved lejemålet, herunder lejlighedens størrelse og isoleringsgraden af en havestue.
Lejer betalte 500 kr. månedligt for både a conto vand og a conto varme. Lejer gjorde gældende, at der ikke var individuelle forbrugsmålere installeret i lejemålet. Det fremgik af lejekontraktens § 5, at der ikke var individuel vandmåler, men kontrakten (§ 3) fastsatte alligevel a conto betalinger for vand. Vedrørende varme hævdede udlejer derimod, at der var en individuel varmemåler (dokumenteret med et billede af måleren til varmepumpen).
Lejer rejste yderligere en række påstande:
Udlejer, som ikke besvarede Huslejenævnets henvendelser, gjorde dog gældende, at der var en individuel varmemåler, og at lejer havde misligholdt betalingen af husleje for september og oktober 2025. Nævnet skulle på dette grundlag vurdere, om opkrævningen af a conto bidrag for vand og varme var lovlig, særligt i lyset af reglerne i Lejeloven § 68, stk. 1, som kræver individuel måling for særskilt opkrævning af vand.
Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejer fik medhold i kravet om tilbagebetaling af a conto vandbidrag, men ikke i kravet om tilbagebetaling af a conto varmebidrag.
Nævnet besluttede, at udlejer skulle tilbagebetale lejers månedlige indbetalte a conto vandbidrag på 500 kr. for hele lejeperioden. Begrundelsen var, at lejelovgivningen ikke giver hjemmel til at opkræve særskilt betaling for vand ud over lejen, medmindre forbruget fordeles på grundlag af individuel måling, jf. Lejeloven § 68, stk. 1. Nævnet henviste til Højesterets dom U2009.2497H, der fastslog, at dette krav ikke kan fraviges ved aftale.
Nævnet besluttede, at udlejer ikke skulle tilbagebetale det indbetalte a conto varmebidrag. Dette skyldtes, at udlejer havde dokumenteret (med billede) eksistensen af en særskilt varmemåler i lejemålet.
Nævnet tog ikke stilling til de øvrige tvister rejst af lejer:
Da lejer ikke fik fuldt medhold, skulle udlejer ikke betale gebyr til nævnet, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2. Udlejer skal dog give meddelelse om afgørelsen til ejendommens øvrige lejere, jf. Lejeloven § 194.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende opkrævning af aconto vand og eventuelle tillægsopkrævninger. Lejeren har anfægtet udlejerens ret til at opkræve særskilt for vandforbrug.
Lejeren har gjort gældende, at udlejerens opkrævning for vandforbrug er ulovlig, da der ikke er installeret individuelle fordelingsmålere, som er en forudsætning for særskilt afregning af vandudgifter.
Udlejeren har opkrævet aconto vand og afregnet udgifter til vand på baggrund af forbrugsregnskaber. Det fremgår af sagen, at der ikke er anvendt fordelingsmålere til at fordele vandforbruget individuelt til hver lejemål.
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Ankenævnet på Energiområdets årsberetning for 2017 præsenterer statistikker over klagesager, sagsbehandlingstider og vigtige tendenser inden for el-, gas- og varmeforsyning.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende det aflagte vandregnskab for perioden 1. januar til 31...
Læs mereSagen omhandlede et indbragt varmeregnskab, som Huslejenævnet skulle vurdere. Nævnet foretog en fornyet høring for at un...
Læs mere