Nedsættelse af istandsættelseskrav grundet manglende specificering og ugyldiggørelse af minimumsstigning i nettoprisindeksregulering

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet af lejer vedrørende tre hovedpunkter: udlejers krav om istandsættelse i forbindelse med fraflytning, manglende behandling af forbrugsregnskaber, samt gyldigheden af lejeopkrævninger baseret på nettoprisindekset med en minimumsstigning.

Udlejers krav om istandsættelse

Lejeforholdet begyndte 1. juli 2023 og sluttede 6. februar 2025. Lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt. Udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, havde overholdt formalia for fraflytningssynet, jf. Lejeloven § 187, stk. 3. Lejer deltog i synet og underskrev fraflytningsrapporten, hvilket udlejer betragtede som en accept af indholdet. Udlejer krævede 16.800 kr. for istandsættelse, primært for maler- og spartelarbejde, og fremsendte efterfølgende en faktura som dokumentation. Lejer gjorde imidlertid gældende, at kravet skulle nedsættes skønsmæssigt, da fraflytningsrapporten ikke var tilstrækkeligt specificeret.

Tvist om lejeregulering efter nettoprisindeks

Lejekontrakten indeholdt en aftale om årlig lejeregulering efter nettoprisindekset, jf. Lejeloven § 53, stk. 2. Kontrakten specificerede dog en minimumsregulering på 3% hvert år. Lejer gjorde gældende, at denne minimumsstigning, som var opkrævet to gange (i 2024 og 2025), var ugyldig.

Forbrugsregnskaber

Lejer indbragte desuden manglende forbrugsregnskaber og hævdede, at udlejer havde mistet sin ret til efterbetaling i henhold til Lejeloven § 79. Det fremgik dog, at udlejer havde fremsendt forbrugsregnskab den 26. marts 2025, og lejer havde oplyst, at denne ikke havde indsigelser til regnskabet.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse. Nævnet gav lejer delvist medhold i kravet om nedsættelse af istandsættelsesbeløbet og fuldt medhold i kravet om tilbagebetaling af ugyldige lejeforhøjelser.

Nedsættelse af istandsættelseskrav

Nævnet fandt, at selvom udlejer havde overholdt formalia, og lejer havde underskrevet fraflytningsrapporten, var istandsættelseskravet utilstrækkeligt dokumenteret og specificeret. Da udlejer ikke i fraflytningsrapporten havde specificeret, hvilke flader der skulle spartles og males, og da dette ikke var dokumenteret med fotos flade for flade, blev udlejers krav skønsmæssigt nedsat:

• Istandsættelseskravet blev nedsat fra 16.800 kr. til 9.000 kr.
• Lejer skal betale de 9.000 kr. i henhold til Lejeloven § 190.