Nedsættelse af flytteafregning: Udlejers krav om fuld istandsættelse af lejlighed efter 5 års beboelse afvist grundet normal slitage

Sagen omhandler en tvist mellem en fraflyttet lejer og udlejer vedrørende omfanget af den istandsættelse, som udlejer krævede betalt i forbindelse med lejeforholdets ophør. Lejeren havde beboet lejemålet i Billund Kommune i fem år.

Udlejers krav om istandsættelsesudgifter

Udlejer fremsatte et krav på 25.000 kr. til dækning af fuld istandsættelse, herunder maling af samtlige vægge, lofter samt slibning og lakering af trægulve. Udlejer gjorde gældende, at lejekontrakten pålagde lejeren den indvendige vedligeholdelsespligt, og at lejemålet krævede en fuld istandsættelse for at bringe det tilbage til den stand, det havde ved indflytning.

Lejers indsigelser

Lejer bestred kravet og fastholdt, at de konstaterede spor i lejemålet – primært lette mærker på vægge og almindelig misfarvning af gulve – udelukkende var udtryk for almindelig slitage ved brug over fem år. Lejer henviste til principperne i lejelovgivningen om, at almindelig slitage skal bæres af udlejer, og at udlejer kun kan kræve misligholdelse udbedret. Lejer påpegede, at kravet om fuld istandsættelse gik ud over, hvad der var aftalt, og stred imod Lejeloven § 98, stk. 1, som regulerer lejers forpligtelse ved fraflytning.

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold i, at den fremsatte flytteafregning på 25.000 kr. skulle nedsættes. Nævnet fastslog, at udlejers krav om fuld istandsættelse af samtlige overflader ikke var berettiget.

Nævnets vurdering af istandsættelsesomfang

Nævnet lagde vægt på besigtigelsen af lejemålet og fandt, at den konstaterede forringelse af lejlighedens stand i vidt omfang var et resultat af normal slitage i forbindelse med almindeligt brug over en femårig periode. Ifølge dansk lejelovgivning er det udlejers ansvar at afholde udgifterne til normal slitage, medmindre der er tale om decideret misligholdelse.

• Nævnet fandt, at de mindre ridser på gulvene og de almindelige spor efter ophængning af billeder på væggene faldt ind under begrebet almindelig slitage, jf. Lejeloven § 98, stk. 1.
• Da der ikke var påvist skader, der kunne karakteriseres som misligholdelse, fandt nævnet, at udlejer ikke havde ret til at opkræve omkostninger til den krævede fulde istandsættelse hos lejer.

Konsekvensen af afgørelsen var, at udlejers krav mod lejer på 25.000 kr. blev frafaldet, og lejeren blev ikke pålagt at betale for istandsættelse ved fraflytning.