Godkendelse af lejeforhøjelse og istandsættelseskrav efter rygning i lejemål i Faxe Ladeplads

Sagen omhandler to hovedspørgsmål: Gyldigheden af en varslet lejeforhøjelse grundet skatter og afgifter samt en tvist om istandsættelsesudgifter ved lejers fraflytning fra et 95 m² stort enfamilieshus.

Lejeforhøjelse og indsigelsesfrist

Udlejer varslede den 27. august 2024 en årlig stigning i skatter og afgifter på 2.316,76 kr. med virkning fra 1. december 2024. Lejer indbragte sagen for nævnet, da hun ikke forstod baggrunden for både denne stigning og en efterfølgende indeksregulering pr. 1. januar 2025. Udlejer gjorde gældende, at lejer ikke havde gjort rettidig indsigelse mod skatteforhøjelsen jf. Lejeloven § 46, stk. 5.

Fraflytningssyn og istandsættelse

Ved lejers fraflytning i september 2025 opstod der uenighed om istandsættelsesregningen på i alt 50.905,23 kr. Lejer anførte følgende punkter:

• At indkaldelsen til flyttesynet og selve udflytningsrapporten var mangelfuld, da kolonnen "Tilstand" ikke var udfyldt.
• At der var brugt unødigt store mængder maling til lejemålet.
• At en del af arbejdet var udført af udlejers egne ansatte.

Udlejer fastholdt, at alle formkrav i Lejeloven § 187 var overholdt, og at det omfattende malerarbejde skyldtes lejers rygning indendørs, hvilket krævede dyr spærrende maling og dobbelt overstrygning.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer var berettiget til både lejeforhøjelsen og de krævede istandsættelsesudgifter. Udlejer fik dermed fuldt medhold i sagen.

Hovedkonklusioner

• Lejeforhøjelse: Varslingen opfyldte alle formkrav i Lejeloven § 46 og Lejeloven § 47. Da lejers indsigelse først blev fremsendt omkring december 2024, var den 6-ugers indsigelsesfrist overskredet, og lejeforhøjelsen var derfor bindende.
• Flyttesyn: Udlejer havde indkaldt med korrekt varsel (over en uge) og udleveret rapporten på selve synet jf. Lejeloven § 187, stk. 3. Nævnet fastslog, at manglende udfyldelse af specifikke kolonner ikke gør rapporten ugyldig, da der ikke findes specifikke lovkrav til layoutet.
• Istandsættelse: Nævnet godkendte udgifterne til maling, gulve og rengøring. Særligt malerregningen blev fundet rimelig, da lejers rygning i lejemålet nødvendiggjorde spærrende behandling.