Forhåndsgodkendelse af leje på 9.000 kr. pr. måned for parcelhus i Skanderborg

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har vurderet, at udlejer lovligt kan fastsætte årslejen til 108.000,00 kr., hvilket svarer til en månedlig leje på 9.000,00 kr.

Afgørelsen er truffet på baggrund af de forudsætninger, der er opstillet for lejeforholdet, herunder:

• At lejer selv afholder alle udgifter til forbrug direkte til værkerne.
• At den indvendige vedligeholdelse er overladt til lejer.
• At ejendommen ikke er nyistandsat ved lejeforholdets begyndelse.
• At udlejer har ansvaret for reparation og fornyelse af de hårde hvidevarer, der hører til lejemålet.

Nævnet har ved vurderingen taget højde for husets alder, størrelse og de tilhørende faciliteter i form af carport og udhus.

Huslejenævnets Undersøgelse

• Huslejenævnet har besigtiget lejemålet den 30. april 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet fremstår som ældre moderniseret med parketgulve, et Kvik-køkken, et ældre moderniseret badeværelse med terrazzogulv og energi-termovinduer fra 2001.
• Nævnet observerede små skjolder i visse vinduer, der kunne stamme fra skimmelvækst, samt tøjtørring på den overdækkede altan.
• Huslejenævnet har gennemgået sagens materiale, herunder ejendommens energimærke (D) fra 2017. Det blev bemærket, at kravet om energimærkning A-C for udlejning efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 trådte i kraft den 1. juli 2020, og kun gælder for lejemål, hvor lejeperioden påbegyndes efter denne dato efter en gennemgribende modernisering.
• Nævnet har også inddraget den tidligere nævnsafgørelse fra 2018, hvor det blev vurderet, at betingelserne for lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 var opfyldt, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter Lejeloven § 47, stk. 2.