Delt afgørelse i sag om nedsættelse af husleje og erstatning for lejers manglende indvendige vedligeholdelse

Denne sag omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer i Billund Kommune vedrørende lejens størrelse og lejers påståede manglende overholdelse af den indvendige vedligeholdelsespligt.

Lejers krav om nedsættelse af leje

Lejer havde indbragt sagen for Huslejenævnet med påstand om, at den aftalte husleje på 7.500 kr. pr. måned oversteg det lejedes værdi, jf. principperne i Boligreguleringsloven § 5, stk. 2. Lejer anførte, at sammenlignelige lejemål i området havde en væsentligt lavere leje, og at lejligheden bar præg af slid, der ikke var afspejlet i lejeprisen.

Udlejers modkrav vedrørende vedligeholdelse

Udlejer afviste, at lejen var for høj og argumenterede for, at lejen afspejlede boligens stand og beliggenhed. Udlejer gjorde samtidig gældende, at lejer ikke havde overholdt sin pligt til indvendig vedligeholdelse, herunder maling og tapetsering, som påhvilede lejer ifølge lejekontrakten, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer krævede derfor dækning for de nødvendige vedligeholdelsesomkostninger. Udlejers samlede krav lød på 15.000 kr. til dækning af istandsættelse efter lejers misligholdelse.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere både lejens størrelse i forhold til det lejedes værdi og omfanget af den manglende vedligeholdelse.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejer fik medhold i et krav om nedsættelse af huslejen, mens udlejer fik delvist medhold i modkravet om erstatning for manglende vedligeholdelse. Afgørelsen resulterede således i et økonomisk kompromis (Delt medhold).

Konklusion om huslejens størrelse

Nævnet fastslog, at den aftalte leje på 7.500 kr. pr. måned oversteg det lejedes værdi, idet Billund Kommune var omfattet af reglerne i Boligreguleringsloven § 5, stk. 2. Efter en vurdering af sammenlignelige lejemål blev lejen nedsat:

• Lejen blev fastsat til 6.800 kr. pr. måned.
• Lejenedsættelsen fik virkning fra sagens indbringelse for nævnet.

Erstatning til udlejer for misligholdelse

Udlejer fik delvist medhold i sit krav vedrørende vedligeholdelse, da nævnet konstaterede, at lejer havde misligholdt sin indvendige vedligeholdelsespligt, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

• Udlejers krav på 15.000 kr. blev skønsmæssigt nedsat.