Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet i Silkeborg af udlejer, Arbejdernes Byggeforening, efter gentagne og alvorlige klager fra beboere i ejendommen over lejer A’s adfærd og overtrædelser af husordenen.
Udlejer modtog i juli 2025 seks klager fra forskellige lejemål, der alle omhandlede generel støj, larm, uro, råb, skrig og gråd fra lejemålet og på parkeringspladsen. Beboerne udtrykte stor utryghed, og det blev understreget, at adfærden påvirkede børns trivsel.
Udlejer udsendte den 23. juli 2025 en skriftlig advarsel og den 12. august 2025 en "absolut sidste advarsel/påmindelse", hvori udlejer gjorde det klart, at den utryghedsskabende adfærd, som ofte involverede voldsomme episoder mellem lejeren og dennes kæreste, skulle ophøre øjeblikkeligt. Udlejer fremhævede, at politiet utallige gange havde været til stede for at bringe ro på situationerne.
Trods advarsler modtog udlejer nye klager i august, september og oktober 2025. Udlejeren valgte herefter den 15. september 2025 at overdrage sagen til Beboerklagenævnet, idet advarslerne var tilsidesat, og der ingen bedring var oplevet.
Under nævnsmødet bekræftede de fremmødte klagere, at adfærden havde været uændret siden advarslerne. Lejer A erklærede sig enig i, at der havde været råb og skænderier med dennes ekskæreste, men hævdede, at de fremlagte oplysninger i klagerne ikke var korrekte. Nævnet skulle vurdere, om adfærdsovertrædelserne var tilstrækkeligt alvorlige til at begrunde en betinget afgørelse i henhold til Almenlejeloven § 83, stk. 1.
Beboerklagenævnet gav udlejer medhold og traf afgørelse om, at lejemålet gøres betinget i en periode på ét år.
Nævnet gjorde lejemålet betinget, jf. Almenlejeloven § 83, stk. 1. Dette betyder, at udlejer kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i Almenlejelovens kapitel 14 og 15, hvis lejer A eller dennes besøgende inden for 1 år fra afgørelsesdatoen på ny udviser utryghedsskabende adfærd, herunder råber, har slagsmål eller skænderier.
Nævnet lagde til grund, at der på baggrund af de mange skriftlige klager og forklaringer fra naboerne var observeret omfattende og hyppig råben, gråd, håndgemæng og højlydte skænderier på alle tider af døgnet. Nævnet lagde vægt på følgende centrale elementer:
Nævnet fandt dermed, at den dokumenterede adfærd var alvorlig nok til at berettige en betinget afgørelse. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger, jf. Almenlejeloven § 106.
Sagen drejede sig om berettigelsen af at opsige et lejemål med henvisning til den støjende adfærd, der hidrørte fra lejers barn, som var infantil autist.
Social- og BoligministerietSagen omhandler en udlejers anmodning til Beboerklagenævnet om at gøre et lejeforhold betinget som følge af lejers gentagne tilsidesættelse af god skik og orden og husordensreglementet. Udlejer anførte, at der siden nævnets tidligere afgørelse den 30. oktober 2024 var indkommet fire nye alvorlige klager over lejers adfærd. Disse klager omfattede råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben for at skabe kontakt, samt høj musik. Udlejer mente, at lejer havde tilsidesat god skik og orden i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 3, 4, 5, 9 og 11 og havde skriftligt påtalt dette flere gange.
Udlejer oplyste desuden, at der i perioden fra sagens indbringelse til nævnets møde den 13. marts 2025 var modtaget yderligere seks alvorlige klager af samme type. Udlejer havde uden held forsøgt at opnå telefonisk og personlig kontakt med lejer gentagne gange. Lejer mødte ikke frem til nævnets møde og havde ikke indsendt et høringssvar, selvom lejer var blevet gjort bekendt med sagens indbringelse og de potentielle retsfølger.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Rådet for Socialt Udsatte støtter nye rammer for husordener på botilbud, men efterlyser større tydelighed om regler for rusmiddelbrug og beboernes klageret.
Nævnet vurderede, at udlejer havde dokumenteret lejers adfærd, herunder råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben, samt høj musik. Nævnet fandt, at lejer ikke havde overholdt reglerne for god skik og orden for så vidt angår uacceptabel støjende adfærd, chikane, stærk musikstøj og utryghedsskabende adfærd i og uden for lejemålet. Nævnet havde inden afgørelsen undersøgt mulighederne for, at lejeren samtidig kunne gøre brug af tilbud fra kommunen.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereUdlejer indbragte en sag for Beboerklagenævnet vedrørende lejers opsætning af trådhegn og fast hegn, som ifølge udlejer ...
Læs mere