Afvisning af lejestigning på grund af manglende oplysning om gældende leje og uklare aftaleforhold

Nævnet fandt det uklart, hvordan en senere regulering på 500 kr. i 2022 var blevet fordelt mellem huslejen og viceværthonoraret. Da udlejer ikke kunne dokumentere den præcise sammensætning af den nuværende leje på 72.000 kr. om året, opstod der væsentlig usikkerhed om, hvorvidt den varslede stigning på 35.100 kr. var korrekt beregnet.

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse om at afvise den varslede lejestigning i sin helhed.

Hovedkonklusion

Nævnet vurderede, at udlejer ikke havde opfyldt sin oplysningspligt i forbindelse med varslingen, hvorfor varslingen blev kendt ugyldig.

• Manglende præcision: Det følger af Lejeloven § 44, stk. 2, at udlejer skal oplyse lejeforhøjelsens størrelse. Da der herskede stor usikkerhed om den nuværende lejes korrekte størrelse og sammensætning (herunder betydningen af viceværtaftalen), kunne stigningens reelle størrelse ikke fastslås med sikkerhed.
• Bevisbyrde: Usikkerheden omkring det gældende lejeniveau og de faktiske forhold i lejemålet kom udlejer til skade.
• Konsekvens: Som følge af den mangelfulde varsling blev lejen fastholdt på det hidtidige niveau.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten i henhold til Lov om boligforhold § 88, stk. 1.