Ugyldig varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse grundet mangelfuld varslingsliste til beboerrepræsentationen

Sagen omhandler en tvist om gyldigheden af en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse i en ejendom på Frederiksberg med 160 beboelseslejemål. Udlejeren varslede lejeforhøjelsen med ikrafttrædelse den 1. marts 2023 over for både beboerrepræsentationen og de enkelte lejere. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod varslingen og anførte to hovedpunkter:

• Varslingen var ugyldig, da beboerrepræsentationen ikke modtog oplysninger om den fremtidige samlede leje for de enkelte lejemål, men blot et eksempel på en varslingsskrivelse og en liste over budgetleje og hensættelser.
• Udgiften til vicevært og varmemester på ca. 736.000 kr. blev vurderet som uforholdsmæssig høj.

Udlejer fastholdt varslingens gyldighed og anførte, at de nødvendige oplysninger var tilvejebragt. Under sagens behandling fremsendte udlejer supplerende dokumentation, herunder en opdateret varslingsliste og samtlige varslingsbreve. Spørgsmålet for Huslejenævnet var primært, om de formelle krav i Lejeloven § 30, stk. 2 var opfyldt på varslingstidspunktet, herunder om manglen på specifikke oplysninger om den fremtidige leje i materialet til beboerrepræsentationen medførte ugyldighed.

Huslejenævnet traf afgørelse om at tilsidesætte lejeforhøjelsen som ugyldig med stemmerne 2 mod 1.

Hovedkonklusion

• Lejeforhøjelsen er ugyldig, da udlejeren ikke i tilstrækkelig grad opfyldte oplysningspligten over for beboerrepræsentationen i henhold til Lejeloven § 30, stk. 2.
• Udlejer blev pålagt at tilbagebetale eventuelt opkrævet forhøjelse med renter i medfør af Lejeloven § 40, stk. 3.
• Udlejer skal betale et gebyr på 7.027 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Vigtige begrundelser

• Manglende oplysninger: Nævnet konstaterede, at udlejer alene havde sendt ét eksempel på en skrivelse til lejerne og en mangelfuld varslingsliste til beboerrepræsentationen. Listen indeholdt ikke den fremtidige samlede leje for hver enkelt lejer (inkl. forbedringstillæg m.m.), hvilket er en betingelse efter Lejeloven § 30, stk. 1.
• Vurderingsevne: Uden disse oplysninger kunne beboerrepræsentationen ikke fuldt ud vurdere, om varslingen var berettiget.
• Flertallet afviste at give udlejer en frist til at berigtige fejlen efter , da manglen ikke blev anset for at være af mindre betydning.