Udlejer bærer risikoen for teknikerudgift til hårde hvidevarer trods manglende konstatering af fejl

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende betaling for et teknikerbesøg til en ovn, der er en del af lejemålets hårde hvidevarer. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, efter at udlejeren havde opkrævet 1.737,50 kr. for et teknikerbesøg, hvor der ikke blev konstateret fejl på ovnen.

Sagens baggrund og parternes argumenter

Lejeren havde rettet henvendelse til udlejeren, da vedkommende oplevede, at ovnen ikke fungerede korrekt. Lejeren argumenterede for, at henvendelsen skete som en loyal reklamation i overensstemmelse med Lejeloven § 112, stk. 2, da det er lejers pligt at gøre opmærksom på mangler ved lejemålet. Da de hårde hvidevarer er en del af det lejede, og udlejeren har vedligeholdelsespligten jf. Lejeloven § 111, stk. 3, mente lejeren ikke at skulle hæfte for udgiften.

Udlejeren fastholdt derimod kravet med den begrundelse, at teknikeren ikke fandt nogen fejl på ovnen under besøget. Da lejeren i første omgang nægtede at betale, eskalerede udlejeren sagen ved at sende både et påkrav og efterfølgende en ophævelse af lejemålet. Lejeren valgte herefter at betale beløbet under protest for at undgå udsættelse.

Omfanget af vedligeholdelsespligten

Nævnet undersøgte ansvarsfordelingen i lejeaftalen og lovgivningen. Det centrale spørgsmål var, om en lejer kan pålægges udgiften til en fejlfinding, når:

• Installationen tilhører udlejer.
• Udlejer har den generelle vedligeholdelsespligt.
• Der ikke er konstateret en konkret fejl ved det pågældende eftersyn.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren ikke skal betale for servicen på de hårde hvidevarer eller det efterfølgende påkravsgebyr. Lejeren fik således fuldt medhold i sagen.

Nævnets hovedkonklusion

(-) Udlejers vedligeholdelsespligt: Nævnet fastslog, at udlejeren som udgangspunkt har den udvendige vedligeholdelsespligt, herunder for faste tekniske installationer som hårde hvidevarer, jf. Lejeloven § 111, stk. 1 og Lejeloven § 112, stk. 2, medmindre andet er specifikt aftalt.

(-) Risiko ved teknikerbesøg: Da lejeren ikke ejer installationen og loyalt har anmeldt en formodet fejl, bærer udlejeren risikoen for udgiften til teknikerbesøget – også selvom der ikke findes fejl. Nævnet lagde vægt på, at lejeren ikke var blevet advaret om, at vedkommende selv kunne risikere at skulle betale for besøget, hvis ingen fejl blev fundet.