Pålæg om udbedring af fliser og tagutætheder i almen bolig

Sagen vedrører en lejer i en almen bolig i København, der har indbragt en række klagepunkter over lejemålets vedligeholdelsesstand for Beboerklagenævnet. Lejeren anførte, at der var ulovlige badeforhold, da vand trængte ned til underboen, samt at soveværelset var præget af fugtskader og utætheder fra taget. Herudover klagede lejeren over knirkende gulve og senere i forløbet også over begyndende skimmelsvamp i stuen.

Mangler ved badeværelse og tagkonstruktion

Lejeren gjorde gældende, at badeværelset ikke kunne benyttes til bad, da manglende isolering i gulvet medførte vandgennemtrængning til underboen. Vedrørende soveværelset beskrev lejeren, hvordan en karnap og væggene var i forfald som følge af kontinuerlige fugtskader fra et utæt tag. Sagen blev behandlet efter Almenlejeloven § 24, der regulerer udlejers vedligeholdelsespligt, og Almenlejeloven § 30, stk. 2, som giver nævnet kompetence til at pålægge vedligeholdelsesarbejder.

Udlejers og nævnets undersøgelser

Udlejer afviste en del af klagepunkterne og bemærkede, at vandskaden hos underboen var minimal, samt at de ikke var bekendt med de påståede pudsskader i soveværelset. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere de faktiske forhold. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet løse fliser under håndvasken og tegn på afskallende puds i soveværelset, mens lejeren ikke kunne påvise de knirkende gulve under gennemgangen.