Fastsættelse af årlig leje til 1.100 kr. pr. m2 for lejemål i mindre ejendom i Helsingør

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en ejendom beliggende i Helsingør Kommune, som er en ureguleret kommune. Tvisten udspringer af en varslet lejeforhøjelse, som udlejer ønskede at gennemføre med virkning fra den 1. januar 2026. Da der er tale om en mindre ejendom, herunder muligt en såkaldt 80/20-ejendom, skal lejen fastsættes efter reglerne om det lejedes værdi.

Parternes argumenter og nævnets undersøgelse

Udlejer har varslet en lejeforhøjelse baseret på en vurdering af markedslejen og ejendommens driftsudgifter. Lejer har heroverfor gjort indsigelse og anført, at den varslede leje væsentligt overstiger det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Nævnet har i sin vurdering af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19, stk. 2 lagt vægt på følgende faktorer:

• Lejemålets vedligeholdelsestilstand og moderniseringsgrad
• Beliggenheden i Helsingør Kommune
• Sammenlignelige lejemål i kvarteret
• Ejendommens karakter som en mindre beboelsesejendom

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejen skal fastsættes til 1.100 kr. pr. m2 årligt. Afgørelsen medfører, at udlejer kun delvist fik medhold i sin varslede forhøjelse, hvorfor resultatet betragtes som delt medhold mellem parterne.

Hovedkonklusion og konsekvenser

• Den fremtidige leje er fastsat til 1.100 kr. pr. m2.
• Såfremt udlejer har opkrævet en højere leje end de fastsatte 1.100 kr. pr. m2 efter den 1. januar 2026, skal det overskydende beløb tilbagebetales til lejer.
• Tilbagebetalingen skal ske med tillæg af renter i overensstemmelse med Lejeloven § 17, stk. 1.
• Fristen for tilbagebetaling af for meget erlagt leje er fastsat til den 1. marts 2026.