Godkendelse af udlejers istandsættelseskrav grundet ufagmæssigt udført malerarbejde og mangelfuld rengøring

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende udlejers istandsættelseskrav på i alt 31.625 kr. Nævnet vurderede, at udlejer havde løftet bevisbyrden for, at lejer ikke havde afleveret lejemålet i den kontraktmæssige stand.

Hovedkonklusion

• Istandsættelseskravet godkendes: Udlejer får fuldt medhold i det fremsatte krav på 31.625 kr., da dokumentationen understøtter behovet for udbedring.

Nævnets begrundelser

• Formalia: Nævnet lagde til grund, at lejer modtog fraflytningsrapporten rettidigt den 15. august 2025, hvorfor reglerne i Lejeloven § 187 anses for overholdt.
• Malerarbejde: Fotomaterialet dokumenterede, at lejers eget malerarbejde var af "meget ringe kvalitet" med helligdage og maling på kontakter. Det var derfor berettiget at lade arbejdet omstøde professionelt.
• Lofter og træværk: Det blev konstateret, at der var malet ud på lofterne i entré og værelse 1, hvilket nødvendiggjorde ommaling. Ligeledes dokumenterede fotos hakker i træværk, der krævede pletmaling.
• Have og rengøring: Fotos viste tydeligt manglende hækklipning, efterladte genstande samt behov for afkalkning og afrensning af maling på toiletbræt og kontakter.
• Prisniveau: Nævnet fandt, at de opgjorte arbejdstimer og priser var rimelige i forhold til lejemålets størrelse på 119,8 m2.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.

Andre høringer