Godkendelse af omfattende istandsættelseskrav og rengøring efter fraflytning af 109 m2 lejlighed i Kokkedal

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende udlejers istandsættelseskrav i fuldt omfang. Nævnet vurderede, at udlejer havde overholdt de formelle regler i forbindelse med fraflytningen.

Hovedkonklusion

• Fotomaterialets betydning: Nævnet lagde afgørende vægt på det indsendte fotomateriale, som efter nævnets opfattelse dokumenterede, at de udførte arbejder var nødvendige for at bringe lejemålet i en stand, hvor det kunne genudlejes som normalt istandsat.
• Rengøring: Fotos viste tydeligt en generel mangel på rengøring i hele lejemålet, især i køkkenet.
• Prisniveau: Udgifterne til malerarbejde og gulvslibning blev fundet rimelige i forhold til lejemålets størrelse på 109 m2.
• Resultat: Udlejer fik medhold i sit tilgodehavende på 66.829,38 kr., som lejer blev pålagt at betale efter modregning af depositum og forudbetalt leje, jf. Lejeloven § 187.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Andre høringer