Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse pr. 1. januar 2026 for et lejemål på Teglgårdsvej i Humlebæk. Lejeren har beboet lejligheden siden 1. november 1975, og lejemålet fremstår i sin oprindelige stand fra ejendommens opførelse i 1969 uden væsentlige forbedringer. Udlejer varslede en forhøjelse af den årlige leje fra 46.308 kr. til 70.300 kr., hvilket svarer til 1.081,54 kr. pr. m².
Lejeren gjorde indsigelse mod forhøjelsen med den begrundelse, at lejen efter lejers opfattelse kun kunne reguleres som følge af stigende driftsudgifter. Lejeren henviste til, at der ikke var sket forbedringer i lejligheden, og at alt interiør var fra 1975. Udlejer anførte derimod, at ejendommen ligger i en ureguleret kommune, hvor lejen kan reguleres efter det lejedes værdi i medfør af Lejeloven § 42, stk. 1.
Udlejer oplyste, at den tidligere regulering med omkostningsbestemt husleje i Fredensborg-Humlebæk kommune ophørte i 2002, hvorefter reglerne om det lejedes værdi blev gældende. Der var i lejekontrakten ingen bestemmelser, der hindrede en sådan regulering.
Nævnet forsøgte at gennemføre en besigtigelse, men denne blev aflyst, da lejeren ikke ønskede besøg i lejligheden. Nævnet valgte at afgøre sagen på baggrund af deres indgående kendskab til bebyggelsen og tidligere besigtigelser af tilsvarende lejemål med oprindelige installationer. Nævnet lagde til grund, at køkken og bad var utidssvarende (fra 1969).
Huslejenævnet har godkendt lejeforhøjelsen til 70.300 kr. årligt, men har kun delvist godkendt reguleringen af depositum.
Nævnet vurderede, at den varslede leje på 1.081,54 kr. pr. m² ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi jf. Lejeloven § 42, stk. 2. Ved vurderingen sammenlignede nævnet med andre lejemål i samme bebyggelse, som tidligere var blevet prøvet af nævnet jf. Lejeloven § 42, stk. 3:
| Adresse |
|---|
| Afgørelsesår |
|---|
| Stand |
|---|
| m² pris (kr.) |
|---|
| Teglgårdsvej 551 | 2022 | Renoveret køkken/bad | 1.300 |
| Teglgårdsvej 309 | 2020 | Renoveret køkken/bad | 1.200 |
| Teglgårdsvej 647 | 2019 | Kun renoveret køkken | 1.091 |
| Teglgårdsvej 607 (denne sag) | 2026 | Oprindelig stand | 1.082 |
Nævnet fandt, at depositum kunne reguleres, da det i 1975 var muligt at opkræve op til 6 måneders leje. Da muligheden for at regulere depositum først blev indført i Lejeloven pr. 1. juli 1994, og udlejer ikke havde data fra 1994, tog man udgangspunkt i lejen fra 2009. Reguleringen blev beregnet som forskellen mellem lejen i 2009 og den nye leje multipliceret med de oprindelige 4 måneders depositum.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.


Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i et beboelseslejemål i Ringsted Kommune, hvor udlejer havde varslet en forhøjelse af lejen baseret på princippet om "det lejedes værdi". Lejer gjorde indsigelse mod varslingen, hvilket førte til, at udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet.
Udlejer argumenterede for, at den eksisterende leje på 3.591 kr. pr. måned (svarende til 646,65 kr. pr. kvm. årligt) var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Udlejer varslede derfor en forhøjelse til 6.200 kr. pr. måned (1.200 kr. pr. kvm. årligt). Udlejer anførte desuden, at den nuværende leje var utilstrækkelig til at dække ejendommens driftsomkostninger. Lejer gjorde rettidigt indsigelse mod denne varsling.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
I en ny rapport gør De Økonomiske Råd op med tidligere anbefalinger og advarer nu mod at afskaffe huslejereguleringen på grund af udlejeres markedsmagt og ulighedsaspekter.
Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, som ifølge BBR er 62 kvm. med eget køkken og to værelser, beliggende i en ejendom opført i 1964. Lejer har adgang til cykelparkering, fælles gårdanlæg og loft-/kælderrum, og den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer.
Nævnet vurderede de formelle krav til lejeforhøjelsen og fandt, at udlejer havde overholdt disse i henhold til Lejeloven § 44, stk. 1-3. Varslingen var skriftlig, angav størrelse og grundlag for forhøjelsen, og lejerens indsigelsesret var oplyst. Lejer havde gjort rettidigt indsigelse, og udlejer havde indbragt sagen for nævnet inden for fristen.
Derudover behandlede nævnet varslingen af aconto-bidrag for vand og varme. Udlejer havde varslet opkrævning af aconto vand (250 kr./måned) og forhøjelse af aconto varme (fra 500 til 550 kr./måned) med virkning fra 1. december 2024. Nævnet fandt, at varslingen var i overensstemmelse med Lejeloven § 71, stk. 1, da der var installeret individuelle vandmålere, og varmekilden var skiftet fra oliefyr til fjernvarme.
Ved vurderingen af lejens størrelse lagde nævnet vægt på Lejeloven § 42, stk. 1, som tillader lejeforhøjelse, hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Vurderingen skulle ske under hensyntagen til sammenlignelige lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, jf. Lejeloven § 42, stk. 2. For småejendomme, som denne ejendom med 6 beboelseslejligheder, skal lejen fastsættes efter Lejeloven § 32, hvilket betyder, at lejen ikke må overstige niveauet for sammenlignelige lejemål, hvor lejen er omkostningsbestemt reguleret efter Lejeloven § 23 og omfattet af Lejeloven § 6, stk. 1. Hvis sammenlignelige lejemål ikke findes, kan nævnet indhente driftsudgifter og fastsætte lejen ud fra et skyggebudget, jf. Lejeloven § 32, 4. pkt. og Boligforholdsloven § 83.

Sagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbra...
Læs mere
Huslejenævnet i Vejle Kommune modtog den 30. september 2024 en henvendelse fra udlejers advokat vedrørende en tvist om i...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold