Udlejer mister krav på istandsættelse og leje grundet manglende indkaldelse til flyttesyn og væsentlige fugtmangler

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren skal have sit fulde depositum tilbagebetalt, og at udlejeren ikke kan gøre krav på efterbetaling eller modregning.

Hovedkonklusion

• Udlejers krav på istandsættelse er bortfaldet, da der ikke er indkaldt til eller afholdt flyttesyn i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 3.
• Lejeren var berettiget til at hæve lejeaftalen jf. Lejeloven § 96, hvorfor der ikke skal betales leje i en opsigelsesperiode.
• Udlejer pålægges at betale et gebyr på 7.027 kr. til nævnet, da lejeren fik fuldt medhold.

Vigtige begrundelser

• Manglende proces: Da udlejer ikke overholdt reglerne om fraflytningssyn og udlevering af rapport, bortfalder alle krav på istandsættelse jf. Lejeloven § 187, stk. 5.
• Bygningsmangler: Nævnet vurderede på baggrund af fotos og tekniske rapporter, at fugtproblemerne skyldtes utætte udvendige fuger og ikke lejerens adfærd. Dette udgjorde en væsentlig mangel, især set i lyset af de potentielle sundhedsrisici og udlejers manglende udbedringsvilje.
• Renter og gebyr: Lejeren er berettiget til renter af sit depositum i overensstemmelse med renteloven. Da lejeren fik medhold i alle punkter, skal udlejer betale et lovbestemt gebyr efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Krav til fraflytningssyn og -rapport

For udlejere, der udlejer mere end to beboelseslejligheder, gælder særlige regler for fraflytningssyn. Udlejeren skal indkalde lejeren til et fraflytningssyn med mindst en uges varsel, og synet skal afholdes inden for to uger efter fraflytningen. Ved dette syn skal udlejeren udarbejde en fraflytningsrapport, som enten skal udleveres til lejeren på stedet eller sendes til lejeren inden for to uger efter synet, hvis lejeren ikke er til stede. Hvis udlejeren ikke overholder disse procedurer, bortfalder eventuelle krav på istandsættelse, jf. Lejeloven § 187, stk. 3, Lejeloven § 187, stk. 4 og Lejeloven § 187, stk. 5.

Andre høringer