Nedsættelse af istandsættelseskrav grundet overskridelse af 2-ugers frist og uklar accept

Sagen omhandler et fremlejeforhold af et værelse, hvor lejer fraflyttede efter blot 2,5 måneders beboelse. Ved fraflytningen den 11. april 2023 afleverede lejer nøglerne, men der blev ikke udarbejdet en formel indflytnings- eller fraflytningsrapport. Udlejer fremsatte først et krav om istandsættelse den 22. maj 2023 via en chatbesked på Messenger, hvilket var væsentligt efter 2-ugers fristen i Lejeloven § 187, stk. 2.

Udlejer krævede 4.000 kr. af lejers depositum på 17.000 kr. til dækning af malerarbejde og rengøring, baseret på en skønsmæssig vurdering af en større faktura fra hovedudlejeren. Lejer havde i en besked svaret "Det er helt ok ikke tænk over det" i forbindelse med udlejers varsling af fradraget, hvilket udlejer tolkede som en bindende accept af kravet. Lejer gjorde dog efterfølgende gældende, at beløbet var alt for højt i forhold til den korte boperiode, og at der var eksisterende fejl ved indflytning. Lejer anerkendte kun at hæfte for en del af rengøringen, da der var efterladt enkelte genstande i køkkenet.

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i medfør af Lejeloven § 114, stk. 1 for at tage stilling til tilbagebetaling af depositum.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og gav dermed lejer medhold i, at istandsættelseskravet skulle nedsættes væsentligt. Udlejers krav blev reduceret fra 4.000 kr. til 1.308,75 kr., hvilket betød, at udlejer skulle tilbagebetale restbeløbet på 2.691,25 kr. til lejer.

Hovedkonklusion

• Udlejer havde overskredet fristen på 2 uger til at fremsætte krav mod lejer, jf. Lejeloven § 187, stk. 2, da kravet først blev fremsendt 41 dage efter nøgleaflevering.
• Lejers udtalelse på Messenger blev anset for at være en uklar accept, der ikke kunne binde lejer til hele beløbet, særligt da lejer på det tidspunkt endnu ikke havde modtaget sit restdepositum.
• Da lejer dog specifikt havde anerkendt at hæfte for en del af rengøringen (halvdelen af den samlede rengøringsudgift), blev dette beløb på 1.308,75 kr. godkendt.