Lejer fritaget for istandsættelseskrav og genudlejningsgebyr efter mangelfuld fraflytningsrapport

Sagen drejer sig om en tvist efter fraflytning af et lejemål på 213 m² i København Ø, som lejer havde beboet i cirka otte måneder. Udlejer rejste efter fraflytningen krav om betaling for malerarbejde (55.500 kr.), en ubetalt elregning (757,24 kr.) samt en yderligere udgift relateret til genudlejning (30.625 kr.).

Parternes argumenter

Udlejer gjorde gældende, at der var indgået en aftale om en normalistandsættelse på et møde med lejer. Udlejer anførte desuden, at de havde afholdt udgifter til el, da lejer ikke rettidigt havde tilmeldt sig elselskabet, og at udgiften til genudlejning var nødvendig, da lejer ønskede at fraflytte før tid.

Lejer protesterede mod istandsættelseskravet og anførte, at lejemålet var passet godt på, og at der ikke var behov for en totalrenovering efter kun otte måneders beboelse. Lejer påpegede desuden, at udlejer havde udskiftet vinduer kort før fraflytningen, hvilket havde medført støv og ridser. Vedrørende elregningen mente lejer at have betalt alle opkrævninger, men kunne ikke dokumentere betaling for den specifikke periode i februar. Lejer afviste kendskab til eller aftale om betaling af genudlejningsomkostninger.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet vurderede sagen med udgangspunkt i de formelle regler for fraflytning i Lejeloven § 187. Nævnet undersøgte herunder indflytningsrapporten og den efterfølgende fraflytningsrapport for at fastslå, om udlejer havde overholdt sin reklamationspligt og dokumenteret kravene korrekt i overensstemmelse med Lejeloven § 90, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejer i det væsentlige fik medhold, og udlejer skal tilbagebetale 67.575,06 kr. af det tilbageholdte depositum.

Nævnets begrundelse

• Istandsættelse: Nævnet tilsidesatte malerregningen på 55.500 kr. Det blev lagt til grund, at udlejer ikke havde anført kravet i fraflytningsrapporten. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 2 er krav, der ikke er medtaget i rapporten, lejer uvedkommende. Desuden var det i rapporten noteret, at lejemålet fremstod nymalet.
• Elregning: Kravet på 757,24 kr. blev godkendt, da udlejer dokumenterede at have betalt en regning for en periode, hvor lejer endnu ikke var tilmeldt elselskabet, og lejer ikke kunne dokumentere modsvarende betaling.
• Genudlejningsudgift: Kravet på 30.625 kr. blev afvist. Nævnet fandt det ikke dokumenteret, at udgiften var påkrævet eller aftalt, og bemærkede, at kravet hverken fremgik af fraflytningsrapporten eller den oprindelige flytteopgørelse.