Huslejenævnet godkender udlejers krav på istandsættelse af nyopført lejemål ved fraflytning

Sagen omhandler et økonomisk opgør efter en lejers fraflytning fra et lejemål i Silkeborg. Lejemålet, der var nyopført ved indflytningen den 1. februar 2023, bestod af 3 værelser fordelt på 90 m². Ved indflytningen blev der afholdt et lovmæssigt indflytningssyn, hvor lejer var til stede, og det blev i lejekontrakten fastslået, at lejemålet skulle afleveres i samme nyistandsatte stand ved fraflytning.

Da lejer opsagde lejemålet med virkning fra den 31. juli 2025, gennemførte udlejer de formelle procedurer for fraflytning i overensstemmelse med Lejeloven § 187. Dette indebar en skriftlig indkaldelse til fraflytningssyn med over en uges varsel samt udarbejdelse og udlevering af en fraflytningsrapport på selve syndagen.

Tvisten opstod, da udlejer fremsendte en fraflytningsopgørelse med krav om betaling for en række istandsættelsesarbejder, herunder malerarbejde, rengøring, udskiftning af køkkenfronter, en ny dør og behandling af en trappe. Lejer gjorde indsigelse mod kravet, hvilket førte til, at sagen blev indbragt for Huslejenævnet. Udlejer fremlagde omfattende dokumentation i form af en detaljeret fraflytningsrapport med fotos samt fakturaer for de afholdte udgifter.

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at udlejers krav på istandsættelse efter fraflytning godkendes i sin helhed. Afgørelsen blev truffet med stemmeflertal.

Hovedkonklusion

• Udlejers krav på i alt 31.289,59 kr. for istandsættelse godkendes.
• Udlejer er berettiget til at modregne kravet i både depositum og forudbetalt leje jf. de almindelige regler om modregning.

Nævnets begrundelse

• Overholdelse af formkrav: Nævnet konstaterede, at udlejer har opfyldt alle formelle krav i Lejeloven § 187, stk. 3 og 4 vedrørende indkaldelse til syn og rettidig udarbejdelse af rapport.
• Dokumentation for tab: Udlejer har løftet bevisbyrden for sit økonomiske tab ved at fremlægge en udførlig rapport med fotos samt fakturaer for det udførte arbejde. Nævnet vurderede, at de valgte metoder (eksempelvis udskiftning af skabsfronter frem for hele elementer) var de mindst omkostningskrævende.
• Prisniveauer: De dokumenterede udgifter findes ikke at overstige, hvad der normalt kræves for tilsvarende arbejder.