Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
En sag blev indbragt for huslejenævnet af to lejere, der ønskede en vurdering af, om den nuværende leje på 183.026,12 kr. årligt (svarende til 1.743 kr. pr. m²) var højere end tilladt i henhold til lejelovgivningen. Lejemålet er en 105 m² stor lejlighed beliggende på Frederiksberg i en ejendom fra 1905. Tvisten centrerede sig om, hvorvidt betingelserne for at fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt.
Lejerne gjorde gældende, at lejen var urimelig høj set i forhold til ejendommens og lejemålets stand. De fremhævede mangelfuld vedligeholdelse af fællesarealer som trappeopgang, sokkel og facade, samt træk fra en altandør. De mente ikke, at lejen afspejlede det lejedes faktiske værdi.
Udlejer dokumenterede, at lejemålet i perioden 2006-2008 undergik en omfattende modernisering med samlede udgifter på over 1,3 millioner kr., hvoraf forbedringsdelen udgjorde cirka 1,02 millioner kr. Moderniseringen inkluderede blandt andet:
Udlejer anførte, at de formelle krav for udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2 var overholdt, herunder rettidig orientering af lejerne jf. Lejeloven § 21, stk. 1.
Huslejenævnets bygningskyndige foretog en besigtigelse af lejemålet. Det blev konstateret, at lejemålet generelt fremstod med almindelig brugsslitage, men var moderniseret med elementkøkken (opgraderet i 2023 efter vandskade), badeværelse med gulvvarme og vaskesøjle samt energiruder. Der kunne ikke konstateres det påståede træk ved altandøren under besigtigelsen. Nævnet gennemgik desuden de økonomiske oplysninger for at kontrollere, om beløbsgrænserne i Lejeloven § 19, stk. 2 var overskredet på moderniseringstidspunktet.
Huslejenævnet godkendte den nuværende leje på 183.026,12 kr. årligt. Afgørelsen blev truffet med stemmeflerhed (dissens).
Som følge af afgørelsen opretholdes lejevilkårene uændret for lejerne.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
En udlejer anmodede Huslejenævnet i Gentofte om at besigtige et lejemål med henblik på at fastslå, hvorvidt lejlighedens nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering er en forudsætning for at kunne fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 29. april 2025. Lejemålet, en treværelseslejlighed på 81 m2 i en ejendom opført i 1941, fremstod generelt meget beskidt og slidt med tydelige brugsspor på alle overflader.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Nævnet dokumenterede lejemålets stand med billeder, som opbevares på sagen.
Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at Huslejenævnet ved besigtigelse skal konstatere, om lejemålet har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før det kan forbedres gennemgribende efter Lejeloven § 19, stk. 2. Formålet med besigtigelsen er at vurdere, om lejligheden kan undergå forbedringer, der både opfylder de økonomiske krav (f.eks. 2.610 kr./m2 eller 298.470 kr. pr. lejemål i 2025) og væsentligt forøger det lejedes værdi.
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at besigtige et lejemål for at konstatere, hvorvidt dets stan...
Læs mereDenne sag omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et lejemål har en stand, der muli...
Læs mere