Godkendelse af fraflytningsopgørelse og afvisning af krav om forholdsmæssigt afslag og forbrugsindsigelser

Sagen omhandler en tvist i Silkeborg vedrørende tilbagebetaling af depositum efter fraflytning af et lejemål på 89 m². Lejerne, der flyttede ind i januar 2024 og fraflyttede i maj 2025, gjorde indsigelse mod udlejers fraflytningsopgørelse, som indeholdt udgifter til malerarbejde, gulvslibning, rengøring og parkeringsgebyrer til håndværkere.

Parternes argumenter

Lejerne anførte, at udgifterne til istandsættelse var for høje, særligt malerarbejdet. Derudover rejste lejerne krav om et forholdsmæssigt afslag i lejen med henvisning til utætte vinduer i soveværelset, som ikke var blevet udbedret trods gentagne henvendelser. Dette forhold havde ifølge lejerne medført en ekstraordinær høj varmeudgift, hvorfor de også protesterede mod det fremsendte forbrugsregnskab efter reglerne i Lejeloven § 77.

Udlejer fastholdt kravet og fremlagde fakturaer som dokumentation for de afholdte udgifter. Udlejer argumenterede for, at de formelle regler for fraflytningssyn og rapport i Lejeloven § 187 var overholdt, og at lejemålet ved indflytning var overdraget i nyistandsat stand.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet vurderede, om udlejer havde overholdt de tidsmæssige og formelle krav i forbindelse med fraflytningen, samt om de opkrævede beløb var rimelige og dokumenterede. Nævnet undersøgte herunder:

• Overholdelse af frister for indkaldelse til syn og fremsendelse af rapport jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og 4.
• Dokumentation for istandsættelsesudgifter via fakturaer og fotos.
• Validiteten af lejers indsigelse mod varmeregnskabet.

Huslejenævnet har truffet afgørelse om at give udlejer medhold i sagen og godkende den fremsendte fraflytningsopgørelse.

Hovedkonklusion

• Udlejer har dokumenteret sit tab ved fremlæggelse af fakturaer på i alt 26.617,08 kr. for maling, gulve, rengøring og parkering.
• Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte priserne, da de ikke skønnedes at overstige gængse markedspriser for tilsvarende arbejde.
• Parkeringsudgifter til håndværkere blev godkendt som en almindelig følgeudgift.

Vigtige begrundelser

• Formkrav: Udlejer har overholdt de formelle krav i Lejeloven § 187, stk. 3 og 4 vedrørende indkaldelse til syn og udarbejdelse af rapport.