Delvis nedsættelse af flytteafregning i Silkeborg grundet manglende dokumentation og indflytningsmangler

Sagen omhandler en tvist mellem to lejere og en professionel udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum efter fraflytning fra et lejemål i Silkeborg. Ved lejemålets ophør fremsatte udlejer et samlet krav på 13.270,80 kr. til istandsættelse, dækkende udgifter til maler, tømrer, rengøring samt materialer. Lejerne gjorde heroverfor gældende, at de ikke var enige i alle posterne i flytteafregningen.

Formelle krav og synsprocedurer

Da udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, er denne underlagt de skærpede regler om indflytningssyn og fraflytningssyn. Nævnet har undersøgt, om udlejer har overholdt de formelle regler i Lejeloven § 90 ved indflytningen og Lejeloven § 187 ved fraflytningen.

Udlejer afholdt begge syn rettidigt og udarbejdede de lovpligtige rapporter. Selvom standen i fraflytningsrapporten blev angivet som "god", blev der samtidigt påført krav om istandsættelse. Nævnet bemærkede herom:

"I den anviste fraflytningsrapport er standen angivet som god, men på trods heraf er der påført istandsættelsesarbejder, som lejer vil blive afkrævet udgifterne til. Dette kan give anledning til tvivl om, hvad standen reelt var."

Bevisbyrde og dokumentation af tab

Nævnet lagde i sin undersøgelse vægt på, at udlejer bærer bevisbyrden for, at der er lidt et tab, som kan kræves erstattet af lejer. Dette kræver sædvanligvis fremlæggelse af fakturaer eller anden specifikation, der dokumenterer de faktiske udgifter til udbedring af forhold, som lejer hæfter for i henhold til Lejeloven § 114.