Udlejer fortaber krav på depositum grundet overskridelse af 14-dages frist

Sagen omhandler en tvist om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning af et lejemål i Silkeborg. Lejeren indflyttede i december 2021 og indbetalte et depositum på 22.500 kr. Ved lejemålets ophør opstod der uenighed om, hvorvidt udlejer var berettiget til at modregne udgifter til istandsættelse og rengøring i depositummet.

Sagens omstændigheder og parternes argumenter

Ifølge lejekontraktens § 8 påhvilede den indvendige vedligeholdelsespligt udlejeren. Derudover indeholdt kontrakten en speciel bestemmelse i § 11 om, at der løbende skulle afregnes 150 kr. om måneden til almindelig slitage, som skulle fratrækkes depositummet ved fraflytning.

Lejeren opsagde lejemålet med virkning fra den 30. april 2025. Udlejer indkaldte til fraflytningssyn, men dette blev først afholdt den 2. september 2025, og der forelå ingen dokumentation for, at en fraflytningsrapport var sendt til lejeren.

Udlejer, der kun udlejede én beboelseslejlighed, gjorde gældende, at der var krav mod lejeren for istandsættelse, mens lejeren krævede det fulde depositum tilbageført, idet udlejer allerede havde tilbagebetalt 5.542 kr.

Huslejenævnets undersøgelse

Nævnet undersøgte, om udlejer havde overholdt de formelle regler for at rejse krav efter lejers fraflytning. Da udlejer kun udlejer én beboelseslejlighed, gælder de forenklede regler i Lejeloven § 187, stk. 2, hvilket betyder, at udlejer skal gøre sine krav gældende senest to uger efter lejers fraflytning. Nævnet lagde vægt på, om der var fremsendt dokumentation for, at kravene var rejst rettidigt, samt hvem der bar vedligeholdelsespligten jf. Lejeloven § 114.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejer skal tilbagebetale yderligere 16.958 kr. af depositummet til lejeren.

Hovedkonklusion

• Overskridelse af tidsfrist: Udlejer dokumenterede ikke at have gjort sine krav gældende inden for 14-dages fristen efter lejers fraflytning, som krævet i Lejeloven § 187, stk. 2.
• Fortabelse af krav: Som følge af fristoverskridelsen har udlejer fortabt ethvert krav på istandsættelse, rengøring eller udbedring af misligholdelse jf. Lejeloven § 187, stk. 5.
• Vedligeholdelsespligt: Nævnet bemærkede desuden, at da udlejer ifølge kontrakten havde den indvendige vedligeholdelsespligt, kunne der under ingen omstændigheder kræves betaling for almindelig istandsættelse.