Lejere får fuldt medhold i sag om depositum og ugyldige forbrugsregnskaber grundet manglende indsigelsesvejledning

Huslejenævnet gav lejerne fuldt medhold i alle punkter. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale 15.100 kr. i restdepositum og mistede retten til at opkræve tillægsbetaling for forbrug.

Hovedkonklusioner

• Tilbagebetaling af depositum: Udlejer har fortabt ethvert istandsættelseskrav, da der ikke er dokumenteret fremsat krav inden for to-ugers fristen i Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet godkendte lejernes beregning baseret på den nedsatte husleje.
• Bortfald af forbrugskrav: Forbrugsregnskaberne for 2024/2025 blev kendt ugyldige, da de ikke indeholdt den lovpligtige indsigelsesvejledning jf. Lejeloven § 73. Udlejer mister dermed retten til tillægsbetaling i medfør af Lejeloven § 79, stk. 1.
• Sanktioner: Udlejer skal betale et tillægsgebyr på 7.027 kr. til nævnet efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejerne fik fuldt medhold.

"Regnskaberne er ifølge bestemmelsen ugyldige, hvis de ikke indeholder disse oplysninger, og bestemmelsen kan ikke fraviges til skade for lejerne, jf. lov om leje § 83, stk. 2."

Udlejer er endvidere forpligtet til at informere ejendommens øvrige lejere om afgørelsen i overensstemmelse med Lejeloven § 194.

Undersøgelse af varmeregnskabet

Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.