Huslejenævnets godkendelse af varmeregnskab og stigning i aconto varmebidrag trods lejers indsigelse

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende udlejers varmeregnskab samt den varslede stigning i aconto-bidraget. Udlejeren fik dermed fuldt medhold i sagen.

• Ingen fejl i regnskabet: Nævnet konstaterede, at der ikke var bevis for fejl ved varmefordelingsmålerne eller selve registreringen. Udlejer havde anvendt en anerkendt beregningsmetode baseret på graddage.
• Subjektiv oplevelse overfor faktiske målinger: Selvom lejerne anførte, at de ikke havde ændret adfærd, fandt nævnet ikke, at dette kunne tilsidesætte de faktiske målinger, når regnskabet i øvrigt overholdt lovens krav.
• Godkendelse af aconto-stigning: Da forbruget var steget væsentligt, fandt nævnet det berettiget, at aconto-bidraget blev opskrevet for at afspejle de forventede fremtidige udgifter.
• Gebyrfritagelse: Da udlejer fik fuldt medhold, blev udlejer ikke pålagt at betale det lovpligtige gebyr til nævnet, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Udlejer indbragte efterfølgende sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023. Udlejer gjorde principalt gældende, at lejers klage skulle afvises, da den ikke opfyldte specifikationskravet i Lejeloven § 77, stk. 1, tredje punktum. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes som aflagt.

Under høringsprocessen præciserede lejer, at de ikke betvivlede aflæsningernes rigtighed, men fastholdt deres klage med henvisning til de registrerede radiator-enheder og lejemålets størrelse som hovedårsagerne til deres "anke". Huslejenævnets behandling var derfor begrænset til de punkter, som lejer havde omtvistet, specifikt de registrerede radiator-enheder.