Huslejenævnet godkender varmeregnskab for 2024 trods lejers indsigelse om uændret adfærd

Nævnet undersøgte, om de formelle regler i Lejeloven § 72 og Lejeloven § 73 var overholdt i forbindelse med regnskabets udformning og indhold.

Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet for 2024 i sin helhed. Udlejer fik dermed medhold i sagen.

Nævnets hovedkonklusioner

• Regnskabet overholdt de formelle gyldighedsbetingelser i Lejeloven § 73 og var fremsendt rettidigt jf. Lejeloven § 75, stk. 1.
• Der kunne ikke konstateres fejl ved varmefordelingsmålerne eller deres registreringer på det foreliggende grundlag.
• Selvom der var sket en stigning i lejernes forbrug, lå lejlighedens m²-pris fortsat under ejendommens gennemsnitlige m²-pris, hvilket indikerede et realistisk forbrugsniveau.
• Som følge af afgørelsen blev udlejer ikke pålagt gebyr, da der ikke blev givet lejer medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Udlejer indbragte efterfølgende sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023. Udlejer gjorde principalt gældende, at lejers klage skulle afvises, da den ikke opfyldte specifikationskravet i Lejeloven § 77, stk. 1, tredje punktum. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes som aflagt.

Under høringsprocessen præciserede lejer, at de ikke betvivlede aflæsningernes rigtighed, men fastholdt deres klage med henvisning til de registrerede radiator-enheder og lejemålets størrelse som hovedårsagerne til deres "anke". Huslejenævnets behandling var derfor begrænset til de punkter, som lejer havde omtvistet, specifikt de registrerede radiator-enheder.