Godkendelse af varmeregnskab for 2024 trods indsigelse om målerudskiftning og forbrugsstigning

Udlejer indbragte sagen for huslejenævnet, efter at lejerne havde gjort indsigelse mod varmeregnskabet for perioden 1. januar 2024 til 31. december 2024. Lejerne bestred en efterbetaling på 2.141,46 kr. og anførte, at det registrerede forbrug var for højt. Tvisten opstod primært i forbindelse med, at ejendommens varmefordelingsmålere blev udskiftet i juni 2024, hvor man gik fra målere fra én leverandør til en anden.

Lejernes indsigelser og argumenter

Lejerne argumenterede for, at deres forbrugsmønster ikke havde ændret sig, og at stigningen i antallet af forbrugsenheder ikke kunne forklares ved ændringer i fjernvarmeudgiften. De satte spørgsmålstegn ved udlejers beregningsmetode for den første halvdel af året (før målerudskiftningen), hvor forbruget var baseret på et estimat ud fra graddage. Endvidere mente lejerne, at reduktionen for termisk udsat beliggenhed ikke var retvisende for deres lejemål.

Udlejers og målerfirmaets redegørelse

Udlejer fremlagde en redegørelse fra målerfirmaet, som forklarede, at de nye elektroniske radiomålere fungerer efter andre tekniske principper end de gamle. Selvom tællehastigheden på de nye målere er hurtigere, hvilket resulterer i flere enheder, er enhedsprisen tilsvarende lavere. For perioden før montering af de nye målere var forbruget beregnet ud fra faktiske aflæsninger efterfølgende, korrigeret med graddage fra Teknologisk Institut, hvilket ifølge udlejer er standardpraksis i branchen, jf. Lejeloven § 72.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet vurderede, om regnskabet overholdt de formelle krav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75. Nævnet foretog desuden en sammenligning af de gennemsnitlige varmeudgifter pr. kvadratmeter for både lejemålet og ejendommen over de seneste tre år for at vurdere rimeligheden af forbruget.