Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en beboelseslejlighed på 108 m² beliggende på Østerbro, opført i 1934. Ved lejemålets begyndelse den 1. juni 2023 blev den årlige leje aftalt til 196.980 kr., svarende til 1.823,88 kr. pr. m². Lejen var fastsat efter Lejeloven § 19, stk. 2 under henvisning til, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2017. Lejerne indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om lejenedsættelse, da de mente, at lejen oversteg det lejedes værdi.
Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringsudgifter på i alt 567.431 kr., hvilket oversteg den dagældende beløbsgrænse for gennemgribende forbedringer. Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede:
Udlejer argumenterede for, at lejen var markedskonform og henviste til forskellige boligrets- og landsretsafgørelser fra området, hvor tilsvarende lejeniveauer var godkendt. Lejerne anførte derimod, at lejen var for høj i forhold til områdets generelle niveau.
Ankenævnet for Huslejenævnene traf afgørelse om at nedsætte den aftalte leje, men fastsatte den højere end huslejenævnets oprindelige vurdering.
| Post | Oprindelig aftale | Huslejenævnets afgørelse | Ankenævnets afgørelse |
|---|---|---|---|
| Leje pr. m² | 1.823,88 kr. | 1.700,00 kr. | 1.750,00 kr. |
| Årlig leje (108 m²) | 196.980 kr. | 183.600 kr. | 189.000 kr. |

I en ny rapport gør De Økonomiske Råd op med tidligere anbefalinger og advarer nu mod at afskaffe huslejereguleringen på grund af udlejeres markedsmagt og ulighedsaspekter.



Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et specifikt lejemål har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne konstatering er en gyldighedsbetingelse for at kunne fastsætte lejen efter det lejedes værdi ved genudlejning af gennemgribende forbedrede lejemål, jf. Lejeloven § 19, stk. 3.
Udlejer oplyste ved sagens indbringelse, at byggearbejderne forventes påbegyndt snarest, og at lejemålet forventes genudlejet den 1. maj 2026. Ejendommen, opført i 1902, har energimærke C og blev købt af udlejer den 1. maj 2021. Lejemålet er en fireværelses lejlighed på 107 m2.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
En detaljeret gennemgang af de gældende skattesatser, progressionsgrænser og fradrag i ejendomsskatteloven for de kommende to år.
Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 22. maj 2025 for at vurdere dets stand. Under besigtigelsen blev der taget billeder til dokumentation. Lejemålet blev beskrevet som følger:
Nævnets vurdering skulle afgøre, om lejemålets nuværende stand muliggør forbedringer, der kan opfylde beløbskravene i Lejeloven § 19, stk. 2, som i 2025 udgør 2.610 kr./m2 eller 298.470 kr. pr. lejemål.

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mere
En udlejer anmodede Huslejenævnet i Gentofte om at besigtige et lejemål på Ordrupvej 161, 1. th., med henblik på at vurd...
Læs mere