Ankenævnet godkender delvis lejeforhøjelse grundet el-stigninger efter fremlæggelse af dokumentation for treårigt normalforbrug

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse pr. 1. januar 2022 for et lejemål i København SV, opført i 2016. Udlejeren varslede oprindeligt en forhøjelse på 780,04 kr. årligt som følge af stigninger i ejendommens skatter og afgifter, primært relateret til eludgifter. Lejeren gjorde indsigelse og anførte, at Lejeloven § 47 alene giver mulighed for forhøjelse ved stigning i offentligt fastsatte afgifter og ikke generelle prisstigninger på el eller øget forbrug.

Huslejenævnet afviste oprindeligt forhøjelsen i sin helhed. Nævnet lagde vægt på, at udlejeren ikke havde dokumenteret stigningen tilstrækkeligt, herunder det anvendte gennemsnitsforbrug over tre år (normalforbruget) eller de specifikke takster. Da de øvrige poster som renovation og rottebekæmpelse var faldet, og grundskylden var uændret, fandt nævnet intet grundlag for en samlet stigning. Udlejer blev herunder pålagt et tillægsgebyr efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Udlejer indbragte sagen for Ankenævnet for Huslejenævnene i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Under ankesagen lykkedes det udlejer at fremskaffe den manglende dokumentation for elforbruget for årene 2019, 2020 og 2021 fra elselskabet, hvilket dannede grundlag for en ny beregning af normalforbruget.

Ankenævnet ændrede Huslejenævnets afgørelse og godkendte en årlig lejeforhøjelse på 438,15 kr. med virkning fra 1. januar 2022.

Hovedkonklusion

• Udlejer fik medhold i, at der var grundlag for en stigning i medfør af Lejeloven § 46 og Lejeloven § 47.
• Tillægsgebyret til udlejer blev ophævet, da lejer ikke længere blev anset for at have fået fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Vigtige begrundelser

• Normalforbrug: Ankenævnet fastslog med henvisning til retspraksis (U 2014.2097 H), at stigninger i forbrugsafhængige udgifter skal beregnes ud fra ejendommens normalforbrug (gennemsnit af de seneste 3 år) og den aktuelle samlede enhedspris.
• Dokumentation: Da udlejer fremlagde komplet dokumentation for el-målerne i perioden 2019-2021, kunne et normalforbrug på 122.470,3 kWh lægges til grund.
• Beregningsgrundlag: Den samlede el-udgift for 2022 blev opgjort til 388.158,47 kr. baseret på en takst på 3,1597 kr. pr. kWh inkl. abonnement.