Afvi sning a f sag o m vedlig eholde lsesmang ler gru ndet fo reståen de konde mnering og ugy ldig lej ekontra kt

En lejer i n dbragt e den 15. decem ber 202 5 en kla ge til Huslejenæ vnet vedr ørende e n række omfatte nde mang ler i et lejemål i Kjelle rup. Mang lerne om fattede blandt andet ma ssiv fug t, dårlig e vindue r, mangl ende str øm i sti kkontakt er, mang lende va rme fra radiator er samt tidliger e proble mer med rotter. L ejeren f remlagde i den fo rbindels e en bes igtigels esrappor t fra Sil keborg K ommune, der kon kludered e, at bo ligen ud gjorde en nær ligg ende sun dhedsfar e (Nivea u 1) og bør inds tilles t il konde mnering efter [By fornyelse sloven § 75](/lov en/byfor nyelseslo ven/75).

Ugy ldig lej ekontra kt og ved ligholdel sespligt

Udlejere n fremsen dte uddr ag af lej ekontrak ten, hvo r det var anført, at den i ndvendig e vedlig eholdels e påhvil ede leje ren. Hus lejenævn et konsta terede d og, at le jekontra kten var udarbej det på e n uautor iseret b lanket, hvilket er i str id med [ Lejelove n § 14]( /loven/le jeloven/1 4). Som følge he raf er b estemmel sen om, at lejer har vedl igeholde lsesplig ten, ugy ldig. Næ vnet fas tlog der for, at udlejere n har de n fulde vedligeh oldelses pligt for både ind vendig o g udvend ig vedlig eholdels e jf. [Le jeloven § 112, s tk. 1](/l oven/leje loven/11 2).

Nævn ets besi gtigelse af leje målet

Nævn et foreto g en bes igtigels e af eje ndommen den 2. f ebruar 2 026 og kunne be kræfte l ejerens klagepun kter:

| Mangl etype | Nævn ets obser vationer | |----- ---------|-- ----------- ---------| | Fug t og sk immel | M assiv fug t konstateret, s ærligt i badevære lse. | | V induer | Træværk på vindu er i badev ærelse v ar i dårl ig stand . | | El -installa tioner | Mange st ikkontak ter funge rede ikke . | | Var meanlæg | Varmepum pe og fle re radia torer fun gerede i kke opti malt. | | V and | Lu kket for vand i b ryggers pga. tid ligere fr ostspræn gninger. |

Selv om nævn et kunne konstat ere de n ævnte m angler, blev beh andlinge n af sag en påvir ket af ko mmunens indstill ing til kondemne ring jf. [Byfor nyelsels oven § 7 6, stk. 1](/love n/byforny elseslove n/76).

Huslej enævnet har i si n afgøre lse jf. [Lejelov en § 114 , stk. 1 ](/loven /lejelove n/114) a fvist at behandl e klagen om udbed ring af v edligeho ldelsesm angler.

Ho vedkonklu sion

(-) Da S ilkeborg Kommun e har ind stillet lejemåle t til ko ndemneri ng pga. sundheds fare, vil en afgør else om udbedrin g være u den formå l. (-) Næ vnet fas tslår, a t udleje r har ve dligehol delsespl igten jf . [Lejelo ven § 11 2](/loven /lejelove n/112), da aftal en i lej ekontrak ten er ug yldig jf . [Lejelo ven § 14 ](/loven /lejelove n/14). (-) H vis Plan- og Vejud valg i Sil keborg K ommune b eslutter ikke at kondemne re ejend ommen, k an lejer anmode o m at få sagen ge noptaget .