Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
En lejer i n dbragt e den 15. decem ber 202 5 en kla ge til Huslejenæ vnet vedr ørende e n række omfatte nde mang ler i et lejemål i Kjelle rup. Mang lerne om fattede blandt andet ma ssiv fug t, dårlig e vindue r, mangl ende str øm i sti kkontakt er, mang lende va rme fra radiator er samt tidliger e proble mer med rotter. L ejeren f remlagde i den fo rbindels e en bes igtigels esrappor t fra Sil keborg K ommune, der kon kludered e, at bo ligen ud gjorde en nær ligg ende sun dhedsfar e (Nivea u 1) og bør inds tilles t il konde mnering efter [By fornyelse sloven § 75](/lov en/byfor nyelseslo ven/75).
Udlejere n fremsen dte uddr ag af lej ekontrak ten, hvo r det var anført, at den i ndvendig e vedlig eholdels e påhvil ede leje ren. Hus lejenævn et konsta terede d og, at le jekontra kten var udarbej det på e n uautor iseret b lanket, hvilket er i str id med [ Lejelove n § 14]( /loven/le jeloven/1 4). Som følge he raf er b estemmel sen om, at lejer har vedl igeholde lsesplig ten, ugy ldig. Næ vnet fas tlog der for, at udlejere n har de n fulde vedligeh oldelses pligt for både ind vendig o g udvend ig vedlig eholdels e jf. [Le jeloven § 112, s tk. 1](/l oven/leje loven/11 2).
Nævn et foreto g en bes igtigels e af eje ndommen den 2. f ebruar 2 026 og kunne be kræfte l ejerens klagepun kter:
| Mangl etype | Nævn ets obser vationer | |----- ---------|-- ----------- ---------| | Fug t og sk immel | M assiv fug t konstateret, s ærligt i badevære lse. | | V induer | Træværk på vindu er i badev ærelse v ar i dårl ig stand . | | El -installa tioner | Mange st ikkontak ter funge rede ikke . | | Var meanlæg | Varmepum pe og fle re radia torer fun gerede i kke opti malt. | | V and | Lu kket for vand i b ryggers pga. tid ligere fr ostspræn gninger. |
Selv om nævn et kunne konstat ere de n ævnte m angler, blev beh andlinge n af sag en påvir ket af ko mmunens indstill ing til kondemne ring jf. [Byfor nyelsels oven § 7 6, stk. 1](/love n/byforny elseslove n/76).
Huslej enævnet har i si n afgøre lse jf. [Lejelov en § 114 , stk. 1 ](/loven /lejelove n/114) a fvist at behandl e klagen om udbed ring af v edligeho ldelsesm angler.
(-) Da S ilkeborg Kommun e har ind stillet lejemåle t til ko ndemneri ng pga. sundheds fare, vil en afgør else om udbedrin g være u den formå l. (-) Næ vnet fas tslår, a t udleje r har ve dligehol delsespl igten jf . [Lejelo ven § 11 2](/loven /lejelove n/112), da aftal en i lej ekontrak ten er ug yldig jf . [Lejelo ven § 14 ](/loven /lejelove n/14). (-) H vis Plan- og Vejud valg i Sil keborg K ommune b eslutter ikke at kondemne re ejend ommen, k an lejer anmode o m at få sagen ge noptaget .
Af gørelsen medfører , at leje r ikke f år pålagt udlejere n at udb edre man glerne p å nuværen de tids pu nkt, da boligen forventes at skull e rømme s grun det kondemne ring.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.


Sagen omhandler en tvist om vedligeholdelsesmangler i en ejendom på Dag Hammarskjölds Allé i København, opført i 1876. Beboerrepræsentationen, repræsenteret af Lejernes Landsorganisation, indbragte sagen for Huslejenævnet med anmodning om, at udlejer pålægges at udbedre en række mangler. Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 21, stk. 1 og Lejeloven § 114, stk. 2.
Beboerrepræsentationen fremsatte en liste over vedligeholdelsesmangler, herunder:
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Nævnet har afvist at behandle en klage vedrørende en udlejningsejendom, da udlejningsaktiviteten blev vurderet som erhvervsmæssig.
Udlejer, GR RD 2 ApS, ved CEJ Ejendomsadministration, gjorde indsigelse mod klagepunkterne. Udlejer anførte, at de ikke var bekendt med alle de påståede mangler og mente, at der ikke var tale om vedligeholdelsesmangler i alle tilfælde. Specifikt argumenterede udlejer, at:
Udlejer fremhævede desuden, at beboerrepræsentationen ikke havde kunnet vide, at der var en tvist før indbringelsen, og at det var svært at tage stilling til manglerne uden specifik dokumentation.
Huslejenævnets tekniker besigtigede ejendommen og konstaterede flere af de påpegede mangler, herunder problemer med dørpumpen på porten, dørfald på cykelskurdøre, og afskallet maling på kældervinduer og kældernedgangsdøre. Belægningen i gården og stormkrogene/anverferne på trapperne var udbedret inden besigtigelsen.
Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Udlejers primære ankegrund var, at Huslejenævnet ikke havde kompetence til at påbyde maleristandsættelse af kældervinduer og to kældernedgangsdøre, da dette forhold ikke oprindeligt var nævnt i beboerrepræsentationens klage, og at beboerrepræsentationen ikke kunne udvide sagens omfang efter 2-ugersfristen i Lejeloven § 21, stk. 1.
Dette lovforslag er en del af en større forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Formålet er at samle de offentl...
Læs mereDette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mere