Udlejers istandsættelseskrav bortfaldt efter manglende overholdelse af frister for fraflytningssyn

Sagen vedrører en tvist om istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af et lejemål på 50 m² beliggende på Frederiksberg. Ved lejemålets ophør opstod der uenighed om udlejers krav på 3.375 kr. til slibning og lakering af stuegulvet. Lejerne gjorde gældende, at gulvets stand alene var udtryk for almindeligt slid og ælde efter tre års beboelse, og at udgiften burde dækkes af den indvendige vedligeholdelseskonto, som i henhold til Lejeloven § 114 og lejekontrakten påhvilede udlejer.

Derudover påpegede lejerne flere formelle fejl i processen. Udlejer mødte ikke op til det oprindeligt aftalte fraflytningssyn den 14. maj 2025. I stedet gennemførte udlejer et ensidigt syn den 21. maj 2025 uden lejernes deltagelse. Lejerne anførte desuden, at de aldrig modtog en indflytningsrapport ved lejeforholdets start i 2022, hvilket kan have betydning for dokumentationen af lejemålets oprindelige stand jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Udlejer argumenterede for, at der var tale om misligholdelse i form af huller og mærker fra sko, hvilket ikke er dækket af den almindelige vedligeholdelsespligt. Udlejer fastholdt, at kravet var berettiget, selvom arbejdet endnu ikke var udført ved den nye lejers indflytning.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers samlede istandsættelseskrav på 3.375 kr. nedsættes til 0 kr. Afgørelsen er truffet på baggrund af alvorlige formelle mangler i forbindelse med fraflytningssynet.

Nævnets begrundelse

• Manglende lovlig indkaldelse: Da udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, er der pligt til at afholde fraflytningssyn og indkalde lejeren skriftligt med mindst en uges varsel, jf. Lejeloven § 187, stk. 3. Da udlejer gennemførte synet den 21. maj 2025 uden at have indkaldt lejerne med det lovpligtige varsel, er reglerne overtrådt.
• Bortfald af krav: Som følge af overtrædelsen af de formelle krav til fraflytningssynet bortfalder udlejers ret til at kræve istandsættelse, jf. Lejeloven § 187, stk. 5.
• Gebyr: Som følge af at lejerne fik fuldt medhold, pålægges udlejer at betale et gebyr på 7.027 kr. til Huslejenævnet i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.