Udlejer får medhold i krav om betaling for rengøring af værelse ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et krav om betaling for rengøring i forbindelse med fraflytning af et værelse i Frederiksberg. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at hele depositummet på 7.500 kr. skulle tilbagebetales, da udlejer hverken havde afholdt indflytningssyn eller fraflytningssyn.

Parternes argumenter og lejemålets karakter

Lejer argumenterede for, at lejemålet udgjorde en selvstændig beboelsesenhed med eget køkken og bad, og at udlejer derfor var forpligtet til at afholde lovpligtige syn i henhold til Lejeloven § 187, stk. 3. Da dette ikke var sket, og udlejer selv havde udført rengøringen uden professionel fakturering, mente lejer, at kravet var ugyldigt og udokumenteret.

Udlejer anførte derimod, at der var tale om udlejning af et enkelt værelse i en villalejlighed, hvorfor de strenge regler om synsrapporter for udlejere med mere end én beboelseslejlighed ikke fandt anvendelse jf. Lejeloven § 90, stk. 1. Udlejer krævede 1.100 kr. for 5,5 timers arbejde samt rengøringsmidler, idet lejemålet blev afleveret med:

• Omfattende kalk og snavs i brusekabinen
• En fuldstændig tiliset fryser og køleskab
• Generel manglende rengøring af værelset og inventar

Nævnets undersøgelse

Nævnet vurderede lejemålets karakter og de fremsendte beviser, herunder billeddokumentation af den tilisede fryser og en kvittering for indkøb af rengøringsartikler. Nævnet bemærkede desuden, at lejeaftalen var indgået på en forældet typeformular, hvilket betød, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede udlejeren, men at dette ikke fritog lejeren for at aflevere lejemålet i rengjort stand.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer var berettiget til at modregne 1.100 kr. i lejerens depositum til dækning af rengøringsudgifter.

Hovedkonklusion

• Udlejers krav på 1.100 kr. godkendes i sin helhed
• Udlejer pålægges ikke gebyr, da lejeren ikke fik medhold i klagen

Vigtige begrundelser

• Dokumentation: Nævnet fandt det på baggrund af billeder og kvitteringer dokumenteret, at lejemålet ikke var tilstrækkeligt rengjort ved fraflytningen, særligt hvad angik afrimning af fryser og generel rengøring.
• Vedligeholdelse vs. rengøring: Selvom udlejer i dette tilfælde bar den indvendige vedligeholdelsespligt, skal det lejede i henhold til afleveres i samme stand som ved overleveringen, hvilket inkluderer almindelig rengøring.