Bortfald af istandsættelseskrav og fuld tilbagebetaling af depositum grundet overskridelse af 14-dages fristen

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i forbindelse med afregning af depositum efter fraflytning. Lejerne krævede deres fulde depositum på 10.000 kr. tilbagebetalt, da de mente, at udlejer ikke havde fremsat krav om istandsættelse inden for den lovmæssige tidsfrist.

Spørgsmålet om rettidig reklamation

Hovedtvisten i sagen drejer sig om, hvorvidt udlejer har overholdt fristen for at fremsætte krav om istandsættelse af lejemålet. Efter Lejeloven § 187, stk. 1 skal en udlejer senest 2 uger efter indflytningssynet eller fraflytningsdagen fremsætte sine krav, hvis lejer skal være forpligtet til at betale for istandsættelse. Nævnet har i denne sag vurderet, om udlejers krav blev fremsendt rettidigt, eller om forsinkelsen medførte, at kravene bortfaldt.

Tilbageholdelse til varme og manglende lejeaftale

Udover istandsættelseskravene havde udlejer tilbageholdt en del af depositummet til dækning af fremtidige varmeregnskaber. Lejerne bestred denne ret og krævede beløbet udbetalt med det samme. Samtidig var der uenighed om en påstået aftale vedrørende tilbagebetaling af en del af lejen for december måned 2023, som lejerne mente at have til gode hos udlejer.

Huslejenævnet har afgjort, at lejerne har krav på fuld tilbagebetaling af deres depositum på 10.000 kr., da udlejer ikke har opfyldt de formelle krav i lejelovgivningen.

Hovedkonklusion

• Istandsættelseskrav bortfalder: Udlejer har ikke fremsat sine krav om istandsættelse rettidigt i forhold til 14-dages fristen i Lejeloven § 187, stk. 1. Dette medfører, at udlejer mister retten til at kræve betaling for istandsættelse af lejemålet.
• Ingen tilbageholdelse til varme: Udlejer er ikke berettiget til at tilbageholde dele af depositummet til dækning af varmeudgifter. Beløbet skal derfor tilbagebetales til lejerne uden unødigt ophold.
• Afslag på lejerefusion: Nævnet fandt ikke tilstrækkelig dokumentation eller klarhed over en aftale om tilbagebetaling af leje for december 2023, hvorfor dette punkt ikke blev imødekommet.
• Renter: Der pålægges ikke renter på depositummet efter lejelovgivningen, men der henvises til muligheden for at kræve procesrente efter Renteloven § 3 ved civile domstole.

Samlet set fik lejerne fuldt medhold i kravet om tilbagebetaling af depositum.