Vurdering af moderniseringspotentiale: Lejemål på Frederiksberg kan opnå væsentlig værdiforøgelse

Udlejer har anmodet Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af et lejemål på Frederiksberg for at få fastslået, om lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes brugsværdi ved en gennemgribende modernisering. En sådan vurdering er central for udlejers mulighed for senere at fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.

Sagen har primært drejet sig om følgende forhold:

• En fysisk besigtigelse af lejemålet udført af Huslejenævnet den 18. december 2025.
• Vurdering af om lejemålets eksisterende faciliteter og vedligeholdelsesstand er på et niveau, hvor en modernisering vil medføre en markant højere brugsværdi for en kommende lejer.
• Fastlæggelse af om kriterierne for en væsentlig værdiforøgelse er til stede før iværksættelse af arbejderne.

Besigtigelsen er sket med henblik på at dokumentere lejemålets stand før en eventuel renovering, således at der foreligger et klart grundlag for en fremtidig lejeansættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet har givet udlejer medhold i, at lejemålets nuværende stand er af en karakter, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Afgørelsen betyder, at udlejer har fået bekræftet det juridiske potentiale for en fremtidig lejestigning baseret på gennemgribende forbedringer.

Hovedkonklusion

• Nævnet konstaterer på baggrund af besigtigelsen, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af værdien jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen om brugsværdien har en gyldighed i tre år fra besigtigelsesdatoen.
• Udlejer har fået fuldt medhold i sagens genstand, da nævnet har bekræftet de faktiske forudsætninger for en værdiforøgelse.