Nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning af fremlejemål på Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist vedrørende udlejers krav om istandsættelse efter lejerens fraflytning fra et fremlejemål på Frederiksberg. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet, da vedkommende fandt udlejers krav på i alt 15.982,00 kr. uretfærdige. Tvisten centrerede sig om udgifter til rengøring, udbedring af skader på døre og inventar samt maling af en specifik kalkvæg. Udlejer gjorde gældende, at lejer havde misligholdt lejemålet, og fremlagde billeddokumentation og tilbud som bevis.

Da udlejer kun udlejer én beboelseslejlighed, er forholdet omfattet af de mindre strenge regler for småudlejere i Lejeloven § 187, stk. 1, hvilket betyder, at der ikke var krav om formelt ind- eller fraflytningssyn. Nævnet skulle vurdere, om udlejer havde reklameret rettidigt og dokumenteret, at lejemålet var afleveret i ringere stand end ved overtagelsen, jf. Lejeloven § 187, stk. 2. Lejer argumenterede for, at flere af udlejers billeder ikke var retvisende for standen ved fraflytning, og at visse krav, såsom professionel rengøring og maling, ikke var kontraktmæssigt funderet.

Parternes argumenter og nævnets undersøgelse

• Lejer anførte, at kravene var urimelige, og at vedkommende ikke hæftede for maling af vægge ifølge kontrakten.
• Udlejer fastholdt kravene under henvisning til misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 1, men valgte under sagsforløbet at nedsætte visse krav (rengøring og mikroovn) efter at have fundet billigere alternativer.
• Nævnet undersøgte indflytningsrapporten, billedmaterialet fra begge tidspunkter samt de fremsendte kvitteringer for at fastslå, hvilke mangler der oversteg almindeligt slid og ælde.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers samlede istandsættelseskrav fra 15.982,00 kr. til 13.270,00 kr. Afgørelsen resulterede i et delt medhold, da flere af udlejers krav blev godkendt, mens andre blev nedsat på baggrund af udlejers egne justeringer under sagen.

Nævnets hovedkonklusioner

• Rengøring: Nedsat fra 4.480 kr. til 2.000 kr., da udlejer selv havde reduceret kravet efterfølgende. Nævnet fandt det godtgjort, at rengøring var påkrævet jf. Lejeloven § 187, stk. 1.
• Misligholdelse af inventar: Nævnet godkendte kravene til reparation af dør (1.562 kr.), glideskinne (1.250 kr.) og skuffe/skab (2.140 kr.), da disse skader blev anset for misligholdelse efter .