Markant lejenedsættelse og regulering af depositum i Næstved

Sagen vedrører en tvist om lejens størrelse i en privat udlejningsejendom beliggende i Næstved Kommune, som er en ureguleret kommune. Lejer havde indbragt sagen for Huslejenævnet med henblik på en vurdering af, om den aftalte leje var rimelig i forhold til reglerne for mindre ejendomme og det lejedes værdi.

Sagens kerne og parternes udgangspunkt

Ved lejemålets indgåelse var den årlige leje fastsat til 64.200 kr., hvilket svarede til en kvadratmeterpris på 1.646,15 kr. Ud over lejen var der aftalt depositum og forudbetalt leje, som begge svarede til tre måneders leje af det oprindelige beløb. Nævnet skulle vurdere, om dette lejeniveau var i overensstemmelse med de gældende regler for ejendomstypen i den pågældende kommune.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har foretaget en vurdering af lejen og de dertilhørende vilkår. Undersøgelsen omfattede:

• Fastlæggelse af den korrekte markedsleje/det lejedes værdi for området.
• Vurdering af om lejen var inklusiv eller eksklusiv forbrugsudgifter.
• Gennemgang af de kontraktlige vilkår for depositum og forudbetalt leje i lyset af en eventuel lejenedsættelse.

Da lejer har fået medhold i sagen, påhviler der udlejer en særlig oplysningspligt over for ejendommens øvrige lejere i henhold til Lejeloven § 194.

Huslejenævnet har truffet afgørelse om at nedsætte lejen væsentligt og har givet lejer fuldt medhold i påstanden om lejenedsættelse.

Hovedkonklusion

Nævnet har nedsat den årlige leje fra 64.200 kr. til 35.100 kr., hvilket svarer til en nedsættelse fra 1.646,15 kr. pr. m² til 900 kr. pr. m².