Godkendelse af potentiale for væsentlig værdiforøgelse ved modernisering på Frederiksberg

Udlejer har anmodet Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af et lejemåls stand med henblik på at fastslå, om en fremtidig modernisering vil kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering er afgørende for, om lejen efterfølgende kan fastsættes efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.

Besigtigelse og undersøgelse

Nævnet gennemførte en besigtigelse af lejemålet den 16. december 2025 for at vurdere de eksisterende forhold. Under besigtigelsen fokuserede nævnet på:

• Lejemålets generelle vedligeholdelsestilstand.
• Køkkenets og badeværelsets indretning og alder.
• Mulighederne for at optimere lejemålets brugsværdi gennem tekniske og æstetiske forbedringer.

Sagens kerne var at afgøre, om lejemålet i sin nuværende form fremstod i en stand, der muliggjorde en så omfattende forbedring, at kriteriet om væsentlig værdiforøgelse i Lejeloven § 19, stk. 2 kunne opfyldes.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har givet udlejer medhold i, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved en gennemgribende modernisering.

Nævnets begrundelse

• Vurdering af stand: På baggrund af besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejemålet i sin nuværende stand har et potentiale for modernisering, der vil løfte dets værdi markant i forhold til det nuværende niveau jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Retsvirkning: Afgørelsen betyder, at udlejer efter gennemførelse af moderniseringen vil have mulighed for at kræve en leje fastsat efter det lejedes værdi, forudsat at de øvrige betingelser i lovgivningen er opfyldt.
• Gyldighed: Afgørelsen er gyldig i en periode på tre år fra afgørelsesdatoen, hvilket giver udlejer en tidsfrist til at påbegynde og gennemføre de planlagte arbejder.