Godkendelse af moderniseringspotentiale for lejemål på Frederiksberg

Sagen omhandler en anmodning om Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand med henblik på at fastslå, om lejemålet kan gennemgå en gennemgribende modernisering. Formålet med en sådan vurdering er at afklare, om ejendommen og det specifikke lejemål opfylder betingelserne for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Besigtigelse af lejemålet

Huslejenævnet gennemførte en besigtigelse af lejemålet den 15. december 2025. Ved besigtigelsen undersøgte nævnet de faktiske forhold i lejligheden for at vurdere:

• Om lejemålets nuværende stand er af en sådan karakter, at planlagte forbedringer vil løfte brugsværdien væsentligt.
• Om der er tale om forbedringsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse.
• Om lejemålet fremstår i en stand, hvor en modernisering er teknisk og kvalitativt mulig.

Udlejer har anmodet om denne forhåndsvurdering for at sikre det juridiske grundlag for en fremtidig lejefastsættelse efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål.

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Udlejer har dermed fået medhold i, at lejemålet opfylder de grundlæggende krav for en fremtidig modernisering efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets hovedkonklusioner

• Det blev konstateret, at lejemålet ved besigtigelsen havde en stand, der tillader en væsentlig værdiforøgelse ved gennemførelse af moderniseringsarbejder.
• Afgørelsen giver udlejer ret til at disponere over lejemålet med henblik på modernisering inden for de kommende år.