Forhåndsgodkendelse af moderniseringspotentiale: Mulighed for væsentlig forøgelse af lejemålets værdi i Frederiksberg

Sagen drejer sig om en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere et lejemåls stand før gennemførelse af en påtænkt modernisering. Formålet med anmodningen er at få fastslået, om lejemålet er i en sådan stand, at en gennemgribende modernisering vil kunne føre til en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 22. december 2025. Under besigtigelsen undersøgte nævnet de eksisterende forhold i boligen, herunder køkken, badeværelse og generel vedligeholdelsesstand, for at vurdere, om der er tale om et moderniseringspotentiale, der retfærdiggør en fremtidig lejefastsættelse efter reglerne om det lejedes værdi.

Centrale punkter i nævnets undersøgelse

• Vurdering af om lejemålets nuværende stand er tidssvarende.
• Analyse af om de planlagte forbedringer vil medføre en objektiv værdistigning for en lejer.
• Verificering af om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt før iværksættelse af arbejderne.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Udlejer har dermed fået medhold i, at betingelserne for en værdiforøgelse er til stede.

Nævnet har lagt vægt på følgende i sin afgørelse:

• Det blev ved besigtigelsen konstateret, at lejemålet har en stand, hvor gennemgribende moderniseringer vil løfte brugsværdien væsentligt.
• Afgørelsen giver udlejer ret til at indhente en forhåndsvurdering i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsens gyldighed: Denne forhåndsgodkendelse er gyldig i tre år fra afgørelsens dato.

Resultatet af sagen er, at udlejer nu har sikkerhed for, at lejemålet opfylder de fysiske krav til en væsentlig værdiforøgelse, såfremt de påtænkte arbejder udføres korrekt.