Delvis nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning grundet manglende dokumentation for køkken

Sagen omhandler en tvist om istandsættelsesudgifter i forbindelse med en lejers fraflytning fra et lejemål på 61 m² på Frederiksberg. Ved lejeforholdets begyndelse i 2022 var lejemålet nyistandsat, herunder med nymalede overflader og nyslebne gulve, hvilket var dokumenteret i en indflytningsrapport jf. Lejeloven § 90. Ved fraflytningen i 2024 rejste udlejer et samlet krav på 32.525 kr. til malerarbejde, gulvslibning og rengøring.

Lejerne gjorde indsigelse mod kravet og anmodede Huslejenævnet om en skønsmæssig nedsættelse. Lejerne argumenterede for, at lejemålet var afleveret i god stand, og at udlejer ikke havde dokumenteret nødvendigheden af de omfattende arbejder. Udlejer fremsendte som dokumentation 123 billeder fra lejemålet, men lejerne anførte, at disse billeder ikke specifikt kunne henføres til de enkelte krav i opgørelsen. Nævnet skulle herefter vurdere, om udlejer havde løftet bevisbyrden for, at standen ved fraflytning oversteg almindelig slid og ælde jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejerens istandsættelseskrav fra 32.525 kr. til 27.525 kr., hvilket gav lejerne delvist medhold.

Nævnets hovedkonklusion og begrundelse

• Dokumentationsmangel vedrørende køkken: Nævnet fandt, at udlejer ikke havde godtgjort behovet for malerbehandling og rengøring af køkkenet. Mens lejerne fremlagde billeder, der viste et velvedligeholdt køkken, manglede udlejer specifik fotodokumentation for dette rum jf. Lejeloven § 112, stk. 1.
• Godkendelse af øvrige krav: For de resterende rum i lejemålet vurderede nævnet, at udlejer ved hjælp af det fremlagte billedmateriale havde dokumenteret, at istandsættelse var påkrævet i henhold til Lejeloven § 187, stk. 1.
• Formalia overholdt: Nævnet konstaterede, at udlejer havde overholdt de formelle frister for indkaldelse til syn og udlevering af rapporter jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og 4.