Nedsættelse af istandsættelsesudgifter ved fraflytning: Afvisning af krav om udskiftning af gummifuger

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i Viborg vedrørende opgørelsen af istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Lejemålet, der er en bolig på 73 m², påbegyndtes den 1. januar 2024 og ophørte i midten af 2025. Ved fraflytningen fremsatte udlejer en række krav mod lejerens depositum baseret på en fraflytningsrapport.

Omtvistede krav og lejers indsigelser

Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med ønske om en stillingtagen til følgende specifikke krav i opgørelsen fra oktober 2025:

• Malerarbejder: 9.530,80 kr.
• Gulvarbejder: 1.533,60 kr.
• Rengøring: 4.600,96 kr.
• Tømrerarbejde (udskiftning af gummifuge): 2.303,10 kr.

Lejer anførte som hovedpunkt, at kravene burde tilsidesættes, da der manglede tilstrækkelige specifikationer i de fremlagte fakturaer. Udlejer fastholdt kravene og henviste til, at de var i overensstemmelse med de konstaterede forhold ved fraflytningssynet.

Dokumentation og procedure

Nævnet undersøgte, om de formelle regler i Lejeloven § 187, stk. 1 vedrørende indflytningssyn og fraflytningssyn var overholdt. Det blev konstateret, at der forelå en korrekt indflytningsrapport, og at der var afholdt fraflytningssyn den 16. juni 2025, hvor lejeren havde kvitteret for modtagelsen af rapporten. Spørgsmålet for nævnet var herefter, om de enkelte poster i istandsættelsen kunne pålægges lejeren jf. Lejeloven § 190.

Huslejenævnet traf en afgørelse om delvist medhold, hvor udlejers samlede istandsættelseskrav blev nedsat med 2.303,10 kr.

Nævnets hovedkonklusioner

• Godkendelse af maler-, gulv- og rengøringsudgifter: Nævnet vurderede, at kravene vedrørende malerarbejder, gulvarbejder og rengøring alle havde direkte afsæt i de bemærkninger, der var anført i synsrapporten. Nævnet fandt ikke, at beløbene var af en sådan størrelse, at der var grundlag for en skønsmæssig nedsættelse, og afviste lejers indsigelse om manglende fakturaspecifikation.
• Afvisning af udgift til gummifuger: Kravet på 2.303,10 kr. til tømrerarbejde, som dækkede udskiftning af en gummifuge i brusenichen, blev afvist i sin helhed.

Begrundelse for nedsættelsen

Nævnet lagde vægt på, at lejer alene kan gøres ansvarlig for udskiftning af bygningsdele, hvis udlejer kan dokumentere, at der er tale om misligholdelse eller forkert brug. Da udlejer ikke havde dokumenteret dette, og da rengøring af fugen under alle omstændigheder ville være indeholdt i det allerede godkendte rengøringskrav, bortfaldt dette punkt i opgørelsen.