Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen vedrører en tvist om opgørelsen af istandsættelsesudgifter efter fraflytning af et lejemål på 39 m2 i Viborg. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 3. november 2025 med anmodning om en vurdering af udlejers samlede krav, der omfattede udgifter til rengøring, malerarbejde og tømrerarbejde.
Lejeforholdet begyndte den 1. september 2023. Ved fraflytningen den 18. august 2025 blev der afholdt et fraflytningssyn i overensstemmelse med reglerne i Lejeloven § 187, stk. 1. Udlejer opgjorde herefter et samlet krav mod lejeren bestående af:
Udlejer fremlagde fakturaer fra eksterne firmaer som dokumentation for udgifterne til rengøring og maling. Vedrørende tømrerarbejdet fremgik det af fakturaen, at 3.000 kr. var relateret til udbedring af døre, mens 1.700 kr. vedrørte skabe og låger. Nævnet foretog en besigtigelse af fotodokumentationen fra fraflytningssynet for at vurdere, om udgifterne stod i rimeligt forhold til de konstaterede skader.
Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse om, at udlejers samlede istandsættelseskrav skulle nedsættes med 2.350,00 kr.
Nævnet godkendte fuldt ud udgifterne til rengøring og malerarbejde, idet disse arbejder var i overensstemmelse med konstateringerne i fraflytningsrapporten og dokumenteret ved eksterne fakturaer.
I forhold til tømrerarbejdet foretog nævnet en konkret vurdering af skaderne på dørene:
| Post |
|---|
| Oprindeligt krav (kr.) |
|---|
| Godkendt beløb (kr.) |
|---|
| Differens (kr.) |
|---|
| Rengøring | 1.462,50 | 1.462,50 | 0,00 |
| Maling | 5.358,21 | 5.358,21 | 0,00 |
| Tømrer (Døre/Skabe) | 4.700,00 | 2.350,00 | - 2.350,00 |
| Total | 11.520,71 | 9.170,71 | - 2.350,00 |
Afgørelsen er truffet i medfør af Lejeloven § 187, stk. 1 og Lejeloven § 190. Da lejeren fik nedsat en del af kravet, er der tale om delt medhold.
Ankenævnet på EnergiområdetNævnet har netop publiceret seks nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede spørgsmål om forbrugsregnskaber og fraflytningskrav.
Lejer og udlejer var uenige om udarbejdelsen og rettidigheden af varme-, vand- og elregnskaberne. Huslejenævnet skulle vurdere, om regnskaberne fulgte de gældende regler for regnskabsår, herunder om varme- og vandregnskaberne skulle følge forsyningsselskabernes regnskabsår, jf. Lejeloven § 74, stk. 3 og Lejeloven § 74, stk. 4. For elregnskabet var der uenighed om, hvorvidt det skulle følge lejekontraktens angivelse af indflytningsdatoen eller kalenderåret, som udlejer modtog afregning efter. Derudover skulle nævnet vurdere, om udlejer havde fremsendt regnskaberne rettidigt i henhold til .
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Ankenævnet på Energiområdet har i januar 2016 truffet fire centrale afgørelser vedrørende elforbrug, sikkerhedsstillelse og gyldigheden af kundeforhold.
Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.
De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:
Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers forpligtelse til at betale for ista...
Læs mereDenne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers frafl...
Læs mere