Tvist om tilbageholdelse af depositum til forbrug og bortfald af huslejekrav ved udlejers egen indflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i forbindelse med fraflytning af et fremlejemål på Frederiksberg. Lejeren anmodede huslejenævnet om at tage stilling til udlejerens krav vedrørende tilbageholdelse af depositum samt krav om husleje i opsigelsesperioden.

Forbrug af vand og varme

Hovedtvisten vedrørende forbrug drejede sig om, hvorvidt udgifterne til vand og varme var inkluderet i huslejen. Lejeren anførte, at der i lejekontrakten var modstridende oplysninger, mens udlejeren henviste til kontraktens § 11, hvoraf det fremgik, at forbrug afregnes særskilt via et forbrugsselskab og ikke er inkluderet i lejen. Nævnet undersøgte herunder Lejeloven § 190 i forhold til sin kompetence til at afgøre tvister om forbrugsregnskaber.

Husleje i opsigelsesperioden

Lejemålet blev opsagt den 5. oktober 2023 med et varsel på tre måneder, hvilket betød, at lejer som udgangspunkt hæftede for leje frem til den 31. januar 2024. Lejeren fraflyttede dog og afleverede nøglerne den 30. november 2023. Udlejeren krævede betaling for december 2023 (via forudbetalt leje) og januar 2024. Lejeren fremlagde dokumentation for, at udlejeren selv havde tilmeldt sin adresse til lejemålet allerede pr. 1. november 2023, hvilket indikerede, at udlejeren selv havde taget lejemålet i brug efter lejerens fraflytning.

Huslejenævnet har truffet en afgørelse, der delvist giver begge parter medhold.

Hovedkonklusion

• Nævnet godkender, at udlejer modregner 1.466,74 kr. i depositummet til dækning af vand- og varmeforbrug for perioden 1. april 2023 til 30. november 2023.
• Nævnet afviser udlejerens krav på husleje for december 2023 og januar 2024, da udlejeren selv har benyttet lejemålet.
• Udlejeren skal tilbagebetale den forudbetalte leje for december 2023 til lejeren.

Vigtige begrundelser

• Forbrug: Selvom der ikke var aftalt acontobetalinger i Lejeloven § 90, fremgik det eksplicit af kontraktens § 11, at vand og varme skulle betales af lejer og ikke var inkluderet i lejen. Da lejer ikke havde indberettet sine oplysninger til forbrugsselskabet, var udlejer berettiget til at modregne det faktiske forbrug dokumenteret ved årsopgørelser.
• Udlejers egen brug: Da det blev dokumenteret, at udlejeren havde registreret sin bopæl i lejemålet pr. 1. november 2023, har udlejeren overtaget rådigheden. Efter principperne i Lejeloven § 187, stk. 1 om fraflytning og genudlejning, kan udlejer ikke kræve leje for en periode, hvor vedkommende selv benytter det lejede.