Forhåndsgodkendelse af leje for moderniseret ejerlejlighed på Nørrebro fastsat til 1.800 kr. pr. m²

Huslejenævnet traf afgørelse om, at den årlige leje kan fastsættes til 147.600 kr., hvilket svarer til 1.800 kr. pr. m².

Hovedkonklusion

• Lejen er fastsat efter Lejeloven § 32, hvor sammenligningsgrundlaget er det lejedes værdi i tilsvarende lejemål med omkostningsbestemt leje.
• Nævnet vurderede, at 1.800 kr. pr. m² afspejler lejemålets kvalitet, de gennemførte moderniseringer i køkken og bad samt medfølgende udstyr.

Vigtige begrundelser og vilkår

• Forbrug: Udover lejen kan udlejer opkræve acontobidrag til varme jf. Lejeloven § 65, stk. 1, samt for el og gas efter Lejeloven § 69 og Lejeloven § 70.
• Vedligeholdelse: Det er lagt til grund for lejefastsættelsen, at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, men alene skal vedligeholde og forny låse og nøgler jf. Lejeloven § 112, stk. 3.
• Vand: Udgiften til koldt vand er indeholdt i lejen, da der mangler individuelle målere.
• Klage: Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn jf. Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.

Nævnets Undersøgelse

Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.