Bortfald af istandsættelseskrav og vandregning i fremlejeforhold pga. fristoverskridelse og manglende målere

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer (fremlejegiver) vedrørende tilbageholdelse af depositum efter fraflytning af et værelseslejemål på Frederiksberg. Ved lejeforholdets ophør gjorde udlejer krav på i alt 13.400 kr., som omfattede udgifter til malerarbejde, gulvslibning, rengøring, generelt slid samt en efterregning for vandforbrug.

Lejeren gjorde indsigelse mod samtlige krav og anført følgende hovedpunkter:

• Udlejer havde ikke overholdt 14-dages fristen for fremsættelse af fraflytningskrav i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.
• Værelset var afleveret i god stand, hvilket lejeren dokumenterede via videomateriale.
• Kravet om betaling for vand var uberettiget, da der ikke var installeret individuelle målere, og udgiften blot var beregnet som en andel af den samlede regning.

Udlejer argumenterede for, at kravene var berettigede, da lejeren ikke selv havde forestået den nødvendige istandsættelse, og at forsinkelsen i afregningen skyldtes sommerferie og ventetid på håndværkertilbud. Udlejer fastholdt desuden, at der var indgået aftale om betaling af 1/3 af vandforbruget ved indflytning.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejer fik fuldt medhold, og samtlige udlejers krav blev nedsat til 0 kr.

Nævnets begrundelse

• Istandsættelse: Nævnet konstaterede, at de specifikke istandsættelseskrav først blev fremsendt den 14. august 2024, hvilket var væsentligt senere end 14 dage efter nøgleafleveringen den 30. juni 2024. Da fristen i Lejeloven § 187, stk. 2 ikke var overholdt, bortfaldt udlejers ret til at kræve betaling for istandsættelse. Fremsendelse af et generelt vedligeholdelsesreglement inden fristens udløb blev ikke anset for at være tilstrækkelig specificeret.
• Vandforbrug: Nævnet fastslog, at vandforbrug kun kan opkræves ud over lejen, hvis der er monteret individuelle vandmålere, jf. Lejeloven § 68, stk. 1. Da der var tale om et værelseslejemål uden måler, og udgiften var beregnet som en fast brøkdel (1/3), skulle udgiften have været indeholdt i lejen.
• Gebyr: Som følge af at lejer fik fuldt medhold, blev udlejer pålagt at betale et gebyr til nævnet på 7.027 kr. i medfør af Lov om boligforhold § 82, stk. 2.