Vurdering af lugtgener fra tobaksrøg som lejeretlig mangel i almen bolig i Vejle

Lugtgener vurderet som uvæsentlige

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at lejemålet ikke lider af en lejeretlig mangel. Selvom nævnet under besigtigelsen kunne konstatere en lugt af ukendt karakter, blev denne vurderet til at være af et så minimalt og uvæsentligt omfang, at det ikke kunne karakteriseres som en mangel efter Lov om leje af almene boliger § 16.

Nævnets afgørelse hviler på følgende hovedpunkter:

• Besigtigelsens resultat: De konstaterede lugtgener var ikke af en styrke eller karakter, der forringede det lejedes værdi eller brugbarhed væsentligt.
• Udlejers indsats: Nævnet lagde vægt på de omfattende dokumenterede tiltag med spærregrunder, slibning og lakering, som udlejer havde gennemført for at bringe lejemålet i god og forsvarlig stand jf. Lov om leje af almene boliger § 25.
• Afvisning af lejenedsættelse: Da der ikke blev konstateret en mangel, var der ikke grundlag for at tage stilling til kravet om lejenedsættelse. Nævnet bemærkede desuden, at det i denne sagstype ikke har kompetence til at nedsætte lejen jf. Lov om leje af almene boliger § 100.

Udlejer fik dermed fuldt medhold i, at der ikke skulle foretages yderligere udbedringer, og at lejen ikke skulle nedsættes.

Plejehjemmet fik nyt tag og styr på brandsikkerheden

Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.