Udlejers krav på istandsættelse bortfaldt på grund af fristoverskridelse, men lejer hæftede for husleje i opsigelsesperioden

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af et depositum på 17.100 kr. efter fraflytning af et lejemål i Holstebro. Lejeren opsagde lejemålet den 10. september 2024 og fraflyttede den 23. oktober 2024. Tvisten centrerer sig om to hovedpunkter: udlejers krav på betaling for istandsættelse (maling og nyt gulvtæppe) og lejers hæftelse for husleje i opsigelsesperioden.

Parternes argumenter

Lejeren anførte, at udlejer ikke var berettiget til at modregne udgifter til istandsættelse i depositummet. Dette skyldtes blandt andet:

• At der var problemer med skimmelsvamp og fugt, som udlejer var bekendt med, men ikke udbedrede.
• At udlejers repræsentant angiveligt havde godkendt rengøring og malerarbejde ved nøgleoverdragelsen.
• At lejeren mente, at udlejer ikke havde overholdt sin tabsbegrænsningspligt i henhold til Lejeloven § 98, stk. 2 i forhold til at genudleje boligen hurtigst muligt.

Udlejer argumenterede for, at lejeren ikke havde betalt husleje for oktober, november og dele af december 2024. Udlejer gjorde desuden gældende, at der var behov for istandsættelse som følge af lejerens hund (nyt gulvtæppe) og mangelfuld opvarmning, der kunne have ført til fugtproblemer. Udlejer oplyste, at boligen blev forsøgt genudlejet fra 1. november 2024, men først blev udlejet pr. 15. december 2024.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet vurderede sagen med udgangspunkt i Lejeloven § 63 om tvister vedrørende depositum og Lejeloven § 187 om istandsættelse ved fraflytning. Det blev lagt til grund, at udlejer kun havde ét lejemål til udlejning, hvorfor der ikke var krav om et formelt fraflytningssyn, men at de tidsmæssige frister for reklamation stadig skulle overholdes.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejer skal tilbagebetale 2.850 kr. til lejeren inden 14 dage.

Nævnets hovedkonklusioner

• Istandsættelse: Udlejer havde ikke gjort sit erstatningskrav gældende inden for 2 uger efter fraflytningsdagen, jf. Lejeloven § 187, stk. 2. Da denne frist blev overskredet, og der ikke var fremsendt en rettidig fraflytningsopgørelse, bortfaldt udlejers ret til at kræve betaling for istandsættelse af lejemålet.
• Husleje i opsigelsesperioden: Nævnet fandt, at udlejer havde dokumenteret forsøg på genudlejning. Lejeren hæftede derfor for husleje frem til genudlejningstidspunktet den 15. december 2024. Dette svarede til 2,5 måneders husleje.