Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
| Lov | § |
|---|---|
Sagen vedrører et lejemål i et rækkehus i Vejle, hvor lejeren fraflyttede efter ca. 6 års leje. Ved fraflytningen opstod der uenighed om istandsættelsen af lejemålet, som var omfattet af en A-ordning vedrørende indvendig vedligeholdelse, jf. Almenlejeloven § 29. Ved fraflytningssynet blev der udfærdiget en rapport med et prisoverslag, men den endelige opgørelse viste sig at være betydeligt højere.
Lejerne gjorde gældende, at den ene lejer blev afskåret fra at deltage i fraflytningssynet, og at kravene vedrørende badeværelset skyldtes en vandskade. Derudover mente lejerne, at istandsættelseskravene generelt var udokumenterede. Udlejer afviste disse påstande og fastholdt sit krav, idet udlejer anførte, at lejerne selv valgte at forlade synet, og at lejerne ikke havde dokumenteret tidligere vandskader.
Nævnet undersøgte, om de formelle regler for ind- og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Almenlejeloven § 14 og Almenlejeloven § 94. Det blev konstateret, at der var en markant forskel mellem det overslag, lejerne modtog ved synet, og den endelige regning:
| Udgiftstype | Beløb (kr.) |
|---|---|
| Prisoverslag i fraflytningsrapport | 24.810,96 |
| Endelig flytteopgørelse | 65.964,17 |
| Difference |
Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at udlejer fortaber sit krav på istandsættelsesomkostninger i sin helhed.
Nævnet lagde vægt på, at udlejers endelige krav i flytteopgørelsen oversteg prisoverslaget fra fraflytningsrapporten væsentligt. I sådanne tilfælde følger det af de administrative regler til Almenlejeloven § 94, at udlejer udtrykkeligt skal beregne og forklare, hvordan lejernes andel af overskridelsen er opgjort.
Såfremt udlejers istandsættelseskrav i henhold til flytteopgørelsen overstiger prisoverslaget, skal det udtrykkeligt fremgå af flytteopgørelsen, hvordan lejernes andel af overskridelsen er beregnet.
Da udlejer ikke havde foretaget denne specifikke beregning i flytteopgørelsen, medfører det ifølge lovgivningen, at kravet bortfalder totalt. Nævnet fandt det herefter ufornødent at tage stilling til de øvrige tvistepunkter om vandskade eller deltagelse i synet, da kravet allerede var bortfaldet af formelle årsager.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede spørgsmål om forbrugsregnskaber og fraflytningskrav.
Lejer og udlejer var uenige om udarbejdelsen og rettidigheden af varme-, vand- og elregnskaberne. Huslejenævnet skulle vurdere, om regnskaberne fulgte de gældende regler for regnskabsår, herunder om varme- og vandregnskaberne skulle følge forsyningsselskabernes regnskabsår, jf. Lejeloven § 74, stk. 3 og Lejeloven § 74, stk. 4. For elregnskabet var der uenighed om, hvorvidt det skulle følge lejekontraktens angivelse af indflytningsdatoen eller kalenderåret, som udlejer modtog afregning efter. Derudover skulle nævnet vurdere, om udlejer havde fremsendt regnskaberne rettidigt i henhold til .
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Vestre Landsret blåstempler Ankenævnet på Energiområdets praksis i en sag, der handler om, at Lønstrup Varmeforsyning skal tilbagebetale udtrædelsesgodtgørelse til en forbruger.
Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.
De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:
Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.
Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om betaling for udskiftning ...
Læs mereSagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende omfanget af lejers betalingspligt for istandsættelse af et ...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Styrkelse af lejerne)
